Inmueble en venta en Marbella: Bahiaalcanara, Bq. Geranios

Marbella · garaje · 14 m²

Гараж с действующей арендой продается за 20 700 EUR при рыночном ориентире 16 500 EUR; скидка не компенсирует риск владения и доходности.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-000-119-285

Datos actualizados: 1 de noviembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят арендатором, цена выше ориентира

Это гаражное место площадью 14 м² с действующей арендой и ценой 20 700 EUR.

Рыночный ориентир составляет 16 500 EUR, поэтому цена предложения выше доступной середины, а движок фиксирует отрицательный спред и решение SKIP.

Решающий вопрос — условия аренды и реальная локальная стоимость сопоставимых мест.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Ставка, срок и задолженность арендатора определяют фактическую доходность и возможность использования места.
Зарегистрированные обременения
Сервитуты, аресты или иные записи могут повлиять на передачу и последующую продажу.
Состояние и пригодность места
Интерьер гаража и само место не показаны; размеры и маневрирование влияют на ликвидность.

Провинциальный ориентир для коммерческой недвижимости; Рыночный якорь с низкой надежностью и без принятых локальных аналогов

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что место сдано в аренду; договор может ограничивать использование, влиять на доходность и осложнить получение владения.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda актуальную nota simple и полный договор аренды с платежной историей.
P1
Осмотреть место и после проверки подать предложение не выше подтвержденной локальными аналогами стоимости.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en Marbella, Málaga. Con una superficie de 14 m², ideal para aparcamiento. Se encuentra en las afueras de Marbella, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con buenos servicios y accesos. Dispone de un acceso cómodo que permite maniobrar con facilidad en el día a día. Resulta especialmente útil en un entorno urbano en el que encontrar estacionamiento en superficie puede resultar complicado. En los alrededores hay comercios, servicios de proximidad y paradas de transporte público. Una solución práctica como complemento a una vivienda de la zona y también como inversión. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Su ubicación permite llegar con facilidad a los principales núcleos urbanos del entorno y a las zonas de servicios. Cuenta con fácil acceso a A-7, A-397 y AP-7. Un enclave que combina tranquilidad, servicios y facilidad de acceso. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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