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Inmueble en venta en Villanueva del Río Segura: Jaen Urb. la Viña S/n Edif. soraya 2

Villanueva del Río Segura · garaje · 30 m²

Plaza de garaje en venta directa por banco a 1.395 € (47 €/m²), pero sin comparables reales, ocupación desconocida y sin datos catastrales ni registrales verifi

Referencia: ALISEDA-PZ-000-000-127-991

Datos actualizados: 13 de septiembre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Esta es una plaza de garaje ofrecida en venta directa por banco a 1.395 €, con un precio unitario de 47 €/m².

Sin embargo, carece de comparables reales en el municipio, no hay nota simple ni confirmación de ocupación, y la superficie no está validada.

El valor de mercado estimado (100 €) carece de soporte y no permite evaluar el precio como descuento.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad
La superficie declarada (30 m²) no está validada por Catastro ni Registro; discrepancias pueden invalidar el contrato o reducir valor real.
Uso y accesibilidad efectiva
La descripción menciona 'acceso por escaleras metálicas', lo que podría afectar usabilidad para personas con movilidad reducida o cumplimiento normativo.
Relación con trastero anejo
Se indica 'anejo inseparable', pero no se especifica si está registrado, gravado o transferible junto con la plaza.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes, arrendatarios o terceros con derechos. Esto puede impedir la entrega inmediata y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión o el uso de la plaza.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado físicamente el estado, accesibilidad ni coincidencia entre descripción y realidad. La observación 'dated_habitable' proviene de fotos limitadas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia nº 4
P1
Contactar a Aliseda para concertar visita física y verificar acceso, estado y correspondencia con descripción
P1
Consultar referencia catastral y superficie real en Sede Electrónica del Catastro
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Al ser una venta directa bancaria, no hay incertidumbre de puja ni presión temporal de adjudicación.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Aparcar en ocasiones puede ser una verdadera odisea. Ven a visitar sin compromiso esta plaza de garaje situada en la planta -1 del edificio denominado "Soraya 2" ubicado en la Calle Jaén-Urbanización La Viña, en Villanueva del Río Segura, Murcia. Cuenta como anejo inseparable con un trastero. La solución cómoda y perfecta que resuelve tu falta de espacio. Sin duda una oportunidad que no puedes dejar escapar.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.