Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Barcelona: Mercantil nº 2-4

Barcelona · garaje · 20 m²

Запрашиваемые 27 000 EUR существенно выше ориентира 12 000 EUR, при этом договор аренды завершён, но объект остаётся занятым.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-000-176-400

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занято и цена выше рыночного ориентира

Это прямая банковская продажа занятого машиноместа площадью 20 м² с завершённым договором аренды.

Запрашиваемые 27 000 EUR существенно выше рыночного ориентира 12 000 EUR, диапазон которого составляет 9 000–15 000 EUR и не подтверждён принятыми локальными аналогами.

Решение определяет сочетание завышенной цены и неподтверждённого освобождения объекта.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Обременения и регистрационный статус
Зарегистрированные права третьих лиц или расхождения в описании могут повлиять на расходы и возможность оформления покупки.
Фактическое освобождение машиноместа
Окончание договора аренды само по себе не подтверждает, что арендатор освободил объект и вернул доступ.
Размеры и пригодность машиноместа
Площадь 20 м² не показывает ширину, длину, наличие колонн и возможность маневрирования.

Провинциальный ориентир для коммерческой недвижимости; Рыночный якорь для полной собственности на гараж площадью 20 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указано, что машиноместо сдано в аренду, а договор завершён; это может задержать или осложнить получение фактического владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda договор аренды, акт возврата ключей и провести visita / проверку фактического доступа.
P1
Получить nota simple actualizada и certificado de deuda de la comunidad до любого предложения.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en PSAJE MERCANTIL Nº2-4, BARCELONA, Barcelona. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONAGARAJE de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения более чем вдвое превышает середину низконадёжного рыночного ориентира; имеющиеся объявления не приняты как полноценные сопоставимые объекты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda договор аренды, акт возврата ключей и провести visita / проверку фактического доступа..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.