Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Laguna del Marquesado

Madrid · garaje · 3502 m²

Гараж сдан в аренду с действующим договором; без проверки права преимущественной покупки и реального состояния владения сделка несет критический риск — цена не компенсирует неопределенность.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-000-187-550

Datos actualizados: 28 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — гараж с подтвержденной арендой и неподтвержденным правом выкупа

Гараж объявлен как сданный в аренду с действующим договором — это критический риск: арендатор, скорее всего, имеет право преимущественной покупки, и сделка с третьим лицом может быть оспорена.

Площадь 3502 м² технически невозможна и указывает на серьезную ошибку в данных — без подтверждения через nota simple или Catastro невозможно идентифицировать объект.

Нет ни одного надежного сравнения для гаражей в MADRID, поэтому рыночная стоимость не определяется.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derecho de compra preferencial del arrendatario
Если арендатор имеет право выкупа, банк не вправе продавать третьему лицу без его отказа. Игнорирование — основание для оспаривания сделки.
Фактическое состояние гаража
Описание не содержит фото, деталей доступа, высоты, ворот, электрификации. Гараж может быть непригоден для использования или требовать дорогостоящего ремонта.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente». Арендатор имеет право на продолжение пользования и, вероятно, преимущественное право выкупа. Покупка не дает немедленного владения и может привести к длительным спорам.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, запреты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в регистрационных записях и могут аннулировать сделку или потребовать доплаты.
Некорректная площадь (3502 м²)
Указана площадь 3502 м² — физически невозможна для одного гаража. Скорее всего, опечатка (35.02 м²), но без подтверждения из Catastro или nota simple нельзя верифицировать объект. Риск приобретения несуществующего или иного имущества.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid nº 4
P0
Запросить у Aliseda полный текст арендного договора и подтверждение отказа арендатора от права выкупа
P1
Уточнить реальную площадь у Aliseda и запросить Certificado Catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

​​​Deja de buscar dónde aparcar tu vehículo y ven a ver esta plaza de garaje en venta en Madrid capital (Madrid). Está situado en la planta baja de un edificio multiusos ubicado en el bario de Villaverde Alto. Cuenta con buenos y amplios accesos. El edificio se encuentra próximo al acceso a la carretera M-45 y a la estación de tren de San Cristóbal Industrial, por lo que goza de unas buenas y rápidas comunicaciones con cualquier punto de la ciudad. Si necesitas más información, no lo dudes y contacta con nosotros. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MADRIDGARAJE de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Некорректная площадь (3502 м²). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid nº 4. Запросить у Aliseda полный текст арендного договора и подтверждение отказа арендатора от права выкупа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.