Inmueble en venta en Bilbao: Cardenal Gardoki

Bilbao · garaje · 22 m²

Покупка у банка имеет смысл только после nota simple и осмотра; текущая цена банка выглядит выше рыночного коридора.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-000-194-606

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только с сильным контроффером

Это прямая покупка у банка, а не торги: ориентироваться надо на качество актива и рыночные аналоги, а не на цену витрины.

По 12 локальным объявлениям гаражей в Bilbao текущие 55 430 EUR выглядят выше середины рынка и близко к верхней границе.

Делать оффер имеет смысл только после nota simple, письменного подтверждения владения и осмотра с замерами, потому что для места на -4 удобство пользования критично.

Confianza del análisis IA69/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Налоговый режим сделки

ITP и IVA дают разную итоговую стоимость и структуру закрытия.

Коммунальные платежи и IBI

Даже для гаража holding cost влияет на доходность и реальную цену владения.

Размеры и маневренность именно parcela 323

Непрактичное место может стоить заметно меньше формальной площади.

12 гаражных comps Idealista в Bilbao, примерно 0.35-1.63 км; 22 м² и центральная локация Bilbao; orientationOnly sanity band 20 000 EUR как нижний ориентир, не как рынок

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По карточке не ясно, свободно ли место, сдано ли оно или им кто-то пользуется. Это может осложнить и затянуть получение контроля над активом.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas, ограничения пользования или иные регистрационные нюансы. Для прямой покупки это базовая проверка перед оффером.

No se ha podido visitar el inmueble

Для гаража критичны ширина, высота, уклон рампы, разворот и удобство доступа на -4. Номинальные 22 м² не гарантируют удобную парковку.

Valor de mercado sin verificar

Опора есть на 12 локальных объявлений, но это не закрытые сделки. Реальная цена продажи может быть ниже заявленной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по finca этого гаража

Назначить осмотр и сделать замеры места на -4

Письменно запросить статус владения и передачу ключей

Уточнить IBI, comunidad и точный налоговый режим

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

<p>Amplia plaza de garaje con espacio para un vehículo en la Calle Cardenal Gardoki, 6 de Bilbao. Esta se ubica en el sótano -4 parcela 323 . El régimen fiscal de la transmisión puede ser Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o Renuncia a la Exención de IVA con inversión de sujeto pasivo.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Bizkaia Pisos de banco en BILBAO GARAJE de banco en Bizkaia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выше середины набора аналогов и ближе к верхней границе предложений по району.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по finca этого гаража. Назначить осмотр и сделать замеры места на -4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.