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Parcela agrícola en venta en Ezcaray: Eliseo Cadarso

Ezcaray · inmueble · 14 m²

Это прямая покупка у банка, но без comps и с недостроем на ранней стадии цену пока нельзя считать обоснованной.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-036-293

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: недостроенный жилой участок без внятной рыночной опоры

Это не торги, а прямая покупка у банка, но сейчас объект слишком сырой для ценового решения.

Описание говорит о жилом участке с недостроем около 7% и общей связью с соседними порталами, что обычно означает высокий градостроительный и документарный риск.

Без nota simple, urbanistic expediente и реальных comparables цена 2 600 EUR не доказывает выгоду и может просто отражать проблемы актива.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная площадь и состав актива
Без этого цена за объект не имеет смысла.
Статус лицензии и причины остановки работ
Определяет, можно ли продолжать проект и сколько это будет стоить.
Обязательства по общим элементам и подземному этажу
Могут появиться дополнительные расходы и ограничения.

0 рыночных comparables; Описание Aliseda: suelo residencial с obra parada ~7%

Riesgos visibles antes de pujar

Incompleta en una etapa temprana
В описании указан obra parada с готовностью около 7%. Покупатель может принять на себя значительные расходы и сроки по достройке или переоформлению проекта.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понимать, есть ли cargas, сервитуты, ограничения или доли в общих элементах с соседними порталами.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного сопоставимого ориентира по участкам или проектам. Поэтому нельзя называть текущую цену дисконтом к рынку.
Incoherencia por zona
В карточке стоит 14 м2, а в описании фигурирует 1 475 м2 suelo и 3 790 м2t edificables. Это критично для оценки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca
P0
Получить expediente urbanistico в Ayuntamiento de Ezcaray
P0
Сверить площадь 14 м2 против 1 475 м2 и 3 790 м2t
P1
Организовать выездной осмотр с агентом и фотофиксацией
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se trata de un suelo residencial con una obra parada parcialmente ejecutado (grado de ejecución del 7% aprox.) de 1,475 m2s. Forma parte de una urbanización con dos portales ya finalizados, con zonas comunes y piscina. La edificabilidad de la parcela es de 3.790m2t para vivienda plurifamiliar residencial y 1.415m2 destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. El edificio consta de planta sótano compartida con los portales adyacentes donde se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros y viviendas en planta baja +3.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Incompleta en una etapa temprana, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca. Получить expediente urbanistico в Ayuntamiento de Ezcaray.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.