Lotes.dev
Abrir el radar →

Parcela agrícola en venta en Ezcaray: Eliseo Cadarso

Ezcaray · inmueble · 13 m²

Фиксированная цена банка не выглядит проверяемой без градостроительного и регистрационного дью-дилидженса по остановленному проекту.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-036-294

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка участка с остановленной стройкой

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, а не торги, и сейчас объект нельзя нормально оценить по рынку: сопоставимых продаж нет.

Главный риск не в самой цене, а в том, что это остановленный девелоперский проект с готовностью около 7%, возможными регистрационными обременениями и неясным статусом лицензии.

Дополнительно есть критичное расхождение площади: в карточке 13 м2, в описании 1 475 м2с.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная площадь и объем прав
Без этого нельзя оценить цену, плотность застройки и ликвидность.
Статус лицензии и проекта
Просроченная или измененная licencia может резко увеличить бюджет и сроки.
Фактическая стоимость завершения
По недострою смета часто определяет всю экономику сделки.

Цена Aliseda; Описание актива: obra parada 7%; Фото участка/площадки

Riesgos visibles antes de pujar

Остановленный проект, готовность около 7%
Это не готовый объект, а участок с частично выполненными работами. Покупатель может принять на себя расходы на перепроектирование, продление разрешений и завершение стройки.
Valor de mercado sin verificar
Сопоставимых продаж и расчетного рынка нет. Цена банка сама по себе не доказывает дисконт.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, остаются ли cargas, сервитуты, ограничения по подземному этажу и фактический объем прав.
Ocupación no confirmada
Для земли и недостроя нужно проверить, нет ли фактического использования, складирования материалов или доступа третьих лиц через общую урбанизацию.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca registral
P0
Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray
P0
Сверить площадь 13 м2 против 1 475 м2с
P1
Организовать выезд с arquitecto técnico
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se trata de un suelo residencial con una obra parada parcialmente ejecutado (grado de ejecución del 7% aprox.) de 1,475 m2s. Forma parte de una urbanización con dos portales ya finalizados, con zonas comunes y piscina. La edificabilidad de la parcela es de 3.790m2t para vivienda plurifamiliar residencial y 1.415m2 destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. El edificio consta de planta sótano compartida con los portales adyacentes donde se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros y viviendas en planta baja +3.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La RiojaPisos de banco en EZCARAYOTHER de banco en La RiojaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Остановленный проект, готовность около 7%, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca registral. Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.