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Parcela agrícola en venta en Ezcaray: Eliseo Cadarso

Ezcaray · inmueble · 15 m²

Без comparables и с остановленной стройкой на 7% это история для девелопера или юриста, а не для обычной покупки.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-037-246

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка банка, актив с остановленной стройкой

Это не обычная квартира, а девелоперский проблемный актив: suelo residencial с остановленной стройкой и готовностью около 7%.

Главная проблема не в цене 1 500 EUR, а в том, что без nota simple, urbanismo и comparables невозможно понять, что именно продается и сколько реально стоит завершение.

Противоречие между 15 м2 в полях и 1 475 м2 в описании нужно снять до любого оффера.

Confianza del análisis IA44/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается за 1 500 EUR
Без точного предмета сделки нельзя оценить цену и риски.
Градостроительный статус и действительность лицензий
Определяет, можно ли достроить, изменить проект или придется переделывать.
Стоимость завершения или консервации
Основная экономика здесь, вероятно, в CAPEX, а не в цене покупки.

Цена Aliseda; Описание лота с obra parada 7%; 0 рыночных comparables в valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
В описании указан suelo residencial с obra parada и степенью готовности около 7%. Покупатель может принять на себя все расходы и сроки по завершению, легализации или переработке проекта.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет comparables и нет расчетной рыночной цены. Нельзя доказать, что asking price ниже рынка.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о cargas. Для такого актива даже небольшое скрытое обременение может полностью изменить экономику.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, кто фактически контролирует участок, подземный этаж и общие элементы. Это может осложнить доступ и дальнейшие работы.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и finca registral
P0
Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray
P0
Поручить técnico осмотр и смету завершения
P1
Собрать comparables по suelo residencial и obra parada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se trata de un suelo residencial con una obra parada parcialmente ejecutado (grado de ejecución del 7% aprox.) de 1,475 m2s. Forma parte de una urbanización con dos portales ya finalizados, con zonas comunes y piscina. La edificabilidad de la parcela es de 3.790m2t para vivienda plurifamiliar residencial y 1.415m2 destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. El edificio consta de planta sótano compartida con los portales adyacentes donde se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros y viviendas en planta baja +3.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и finca registral. Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.