Lotes.dev
Abrir el radar →

Parcela agrícola en venta en Ezcaray: Eliseo Cadarso

Ezcaray · inmueble · 13 m²

Фиксированная цена банка выглядит необычно низкой, но без nota simple, градостроительных документов и рыночных аналогов это объект только для опытного покупателя.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-037-252

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка банка по объекту с незавершенной застройкой

Это прямая продажа банка, но 2 000 EUR нельзя считать выгодой без рыночных аналогов и без понимания, что именно продается.

Описание указывает на участок под жилье с остановленным проектом и готовностью около 7%, а такие объекты часто скрывают градостроительные, регистрационные и строительные расходы.

Дополнительно есть сильное несоответствие площади: в карточке 13 м2, в тексте 1 475 м2s и крупная edificabilidad.

Confianza del análisis IA33/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный предмет продажи
Нужно понять, продается участок, доля, остаток edificabilidad или иной актив.
Situación del desarrollo urbano
От него зависит, можно ли достраивать и на каких условиях.
Лицензия и состояние проекта
Без действующей лицензии срок и бюджет могут резко вырасти.

Описание Aliseda: obra parada с готовностью около 7%; 0 рыночных аналогов в valuation_context; Данные по площади противоречат описанию: 13 м2 vs 1 475 м2s участка

Riesgos visibles antes de pujar

Незавершенное строительство
В описании указан suelo residencial с obra parada и готовностью около 7%. Покупатель может принять на себя расходы на оформление, техобследование, консервацию или достройку.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет ни одного аналога, поэтому нельзя доказать скидку к рынку. Низкая цена сама по себе не означает недооценку.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет текста по cargas. Для такого актива критично понять, что именно зарегистрировано и какие обременения или сервитуты остаются.
Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения свободного владения площадкой, доступом, общими элементами и подземным уровнем. Это может осложнить старт работ или перепродажу.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и cargas
P0
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray
P0
Попросить у Aliseda licencia, проект и estado de obra
P1
Назначить выезд с arquitecto/aparejador
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo residencial con una obra parada parcialmente ejecutado (grado de ejecución del 7% aprox.) de 1,475 m2s. Forma parte de una urbanización con dos portales ya finalizados, con zonas comunes y piscina. La edificabilidad de la parcela es de 3.790m2t para vivienda plurifamiliar residencial y 1.415m2 destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. El edificio consta de planta sótano compartida con los portales adyacentes donde se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros y viviendas en planta baja +3.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La RiojaPisos de banco en EZCARAYOTHER de banco en La RiojaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Незавершенное строительство, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и cargas. Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.