Inmueble en venta en Barcelona: Roc Boronat
Barcelona · garaje · 25 m²
Precio cercano al rango de mercado, pero el régimen de concesión administrativa a 75 años y la ocupación desconocida requieren verificación antes de ofertar.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar — plaza garaje Barcelona, concesión administrativa
Plaza de garaje en Barcelona (Sant Martí) a 18.300 €, dentro del rango de mercado según 11 comparables de Idealista (mediana ~19.900 €).
Sin embargo, se trata de una concesión administrativa mixta a 75 años (desde 2026), no de plena propiedad, lo que introduce incertidumbre significativa sobre el valor residual y la comparabilidad.
La ocupación no está verificada y no hay datos de cargas registrales ni gastos de comunidad.
11 comparables Idealista de garajes en Barcelona; Rango P25-P75: 15.500 – 22.500 €, mediana 19.900 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación consolidada en Sant Martí: Zona Villa Olímpica / Poblenou con alta densidad, transporte público y playa cercana. Demanda de aparcamiento alta.
- Estado físico aceptable: Interior limpio y bien iluminado, suelos de hormigón en buen estado según las fotos.
- Precio dentro del rango de mercado: 18.300 € está por debajo de la mediana de comparables (19.900 €), con margen si se negocia.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Plaza de garaje situada en el municipio de Barcelona. La promoción dispone de plazas de garaje y está situada en el Distrito de San Martí. Complejo conocido como la antigua ?Farinera?, ubicado cerca de la Villa Olímpica de Poble Nou, de la playa Bogatell, de comercios, estaciones de transporte público y de todos los servicios disponibles en la zona. Plaza de garaje ubicada en la planta sótano -1, con una superficie construida de 25 m2 y 12 m2 de superficie útil. Se trata de una plaza de concesión administrativa mixta con un plazo de 75 años desde 03/2026, venta libre 50% y concesión 50%.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Concesión administrativa, no plena propiedad, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Los 11 comparables de Idealista muestran garajes entre 9.000 y 31.000 € (mediana ~19.900 €). El precio pedido está justo por debajo de la mediana, pero los comparables probablemente incluyen plazas en plena propiedad, no en concesión.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar escritura o contrato de concesión administrativa. Visitar la plaza de garaje físicamente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.