lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ávila: Calendula

Ávila · garaje · 13 m²

Precio de venta fijo a 1.800 €, pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; comparables muestran amplio rango (1.900–19.000 €), lo que impide una valo

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-799-804

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de una plaza de garaje en venta directa por 1.800 €, precio notablemente bajo frente al mínimo de los comparables (1.900 €), pero con múltiples incógnitas críticas: ocupación no verificada, cargas desconocidas, superficie inconsistente entre fuentes y estado físico no observable en profundidad.

Los 12 comparables de Idealista en Ávila muestran una dispersión extrema (1.900–19.000 €), lo que refleja alta variabilidad no explicada.

Sin nota simple y visita física, no es posible emitir una contraoferta fundamentada ni evaluar riesgos reales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es propietario ni si el vendedor tiene capacidad de disposición.
Superficie real y registro
La descripción indica 29,38 m² construidos y 14,60 m² útiles, pero el dato de superficie en el input es 13 m² — discrepancia que afecta valoración y viabilidad registral.
Estado funcional y accesibilidad
Fotos muestran puerta metálica y suelo de hormigón, pero no se ve si hay luz, ventilación, altura mínima, o si el acceso es operativo (rampa, ascensor, señalización).

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la plaza está libre, alquilada o ocupada. En garajes, la ocupación puede derivar de arrendamiento tácito o uso prolongado por terceros, lo que complica la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o el uso. Las cargas anteriores subsisten en ventas directas bancarias.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior y vehículos estacionados; no se observa el interior, estado estructural ni accesibilidad real. La descripción menciona 'planta sótano del bloque 2', pero no se verifica su ubicación exacta ni condiciones de

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Coordinar visita física para verificar acceso, estado y medir superficie real
P1
Consultar catastro para obtener referencia catastral y superficie inscrita
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio inicial bajo: 1.800 € está por debajo del mínimo de los comparables (1.900 €), lo que podría indicar oportunidad si se descartan riesg

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta en Calle Cabanillas de La Sierra. Se en cuentra en la planta sótano del bloque 2, ubicada . Ocupa una superficie construida de 29,38 m2 y útil, de 14,60 m2 aproximadamente. Al frente tiene su zona de acceso y rodadura, a la derecha se encuentra otra plaza de garaje, a la izquierda el vestíbulo de la escalera, y al fondo, se halla un cuarto de instalaciones.Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el University Hospital La Paz Specialty Center Peñagrande, la escuela IES Gregorio Marañón, supermercados, bancos, farmacias y la estación de metro Antonio Machado. Con fácil acceso a Autopista de Circunvalación M-30.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁvilaÁVILAGARAJE en ÁvilaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Coordinar visita física para verificar acceso, estado y medir superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.