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Inmueble en venta en Ávila: Calendula

Ávila · garaje · 17 m²

Precio de venta fijo en 2.800 €, pero falta confirmar titularidad, ocupación y estado real; comparables muestran amplia dispersión (1.900–19.000 €), lo que impi

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-799-808

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en venta directa por 2.800 €, precio que parece bajo frente a muchos comparables locales, pero con una dispersión extrema en el mercado (1.900–19.000 €).

Las fotos revelan elementos de riesgo: suelo de hormigón expuesto, postes visibles y acceso mediante reja metálica, lo que exige verificación in situ de altura libre y funcionalidad.

Sin nota simple ni visita, no es posible calibrar ni riesgos legales ni viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Un garaje debe tener identificación catastral y finca registral independiente para ser transmitido libremente. Si está vinculado a una vivienda sin separación, su venta puede ser i
Superficie real y uso autorizado
La descripción menciona 29,38 m² construidos y 14,60 m² útiles, pero no se confirma si corresponde a una plaza única o parte de una superficie compartida. El catastro debe coincidi
Acceso y condiciones técnicas
Reja metálica y espacio con vehículo estacionado sugieren posible limitación de maniobra o altura insuficiente (< 2,10 m), lo que reduce valor y usabilidad.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre, alquilada o usada por el propietario. En garajes, la ocupación puede implicar derechos de uso no transferibles o conflictos con vecinos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas bancarias directas, cargas anteriores pueden subsistir si no se especifica lo contrario.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran suelo de hormigón y postes visibles, lo que sugiere posible falta de acabado o limitaciones estructurales. No se ha verificado altura libre, acceso rodado ni estado de puerta/reja.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Programar visita física con el agente para medir altura libre y verificar acceso rodado
P1
Consultar referencia catastral y ficha del Catastro de Ávila
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Por qué puede ser interesante

  • Precio inicial bajo: 2.800 € está por debajo del 25 % de los comparables (mínimo 1.900 €, pero varios en 1.900–4.600 €), lo que sugiere marge
  • Ubicación urbana consolidada: Zona bien comunicada con hospitales, colegios, supermercados y metro — factores que sostienen demanda para garajes en Áv

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta en Calle Cabanillas de La Sierra. Se en cuentra en la planta sótano del bloque 2, ubicada . Ocupa una superficie construida de 29,38 m2 y útil, de 14,60 m2 aproximadamente. Al frente tiene su zona de acceso y rodadura, a la derecha se encuentra otra plaza de garaje, a la izquierda el vestíbulo de la escalera, y al fondo, se halla un cuarto de instalaciones.Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el University Hospital La Paz Specialty Center Peñagrande, la escuela IES Gregorio Marañón, supermercados, bancos, farmacias y la estación de metro Antonio Machado. Con fácil acceso a Autopista de Circunvalación M-30.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Programar visita física con el agente para medir altura libre y verificar acceso rodado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.