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Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 17 m²

По рынку цена близка к справедливой, поэтому смысл есть только с проверкой документов и встречным оффером ниже ask.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-802-643

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка гаража в Roquetas de Mar только после проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По имеющимся аналогам ask 4 900 EUR выглядит примерно по рынку, а не как явный дисконт, поэтому экономический смысл появляется только через встречный оффер и чистые документы.

Главные блокеры здесь не цена, а неизвестные по nota simple, долгам comunidad/IBI и фактическому пользованию местом.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реестровые данные объекта
Без этого нельзя подтвердить право, cargas и точную finca.
Deudas sobre comunidad e IBI
Небольшие долги заметно меняют экономику дешевого гаража.
Фактическая доступность места
Если место занято или въезд неудобен, ликвидность резко падает.

12 comparables idealista по гаражам в ROQUETAS DE MAR; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 17 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным листинга нельзя считать место свободным и доступным сразу. Для гаража это может затянуть фактическое получение пользования.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить cargas, ограничения или расхождения по finca registral. Это напрямую влияет на реальную стоимость покупки.
Valor de mercado sin verificar
Сравнение основано на объявлениях Idealista, а не на закрытых продажах. Реальная ликвидность может быть слабее, чем кажется по витрине.
No se ha podido visitar el inmueble
Для гаража ширина въезда, маневр и удобство заезда критичны для ликвидности. В объявлении этого нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca registral
P0
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Назначить осмотр места и проверить въезд/маневр
P1
Подать встречное предложение 4 165 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR, Almería. Dispone de una superficie de 17 m2

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит около середины рыночного диапазона для гаражей в этом муниципалитете, без явного запаса на ошибки по документам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca registral. Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.