Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 17 m²

По цене 4 900 EUR это скорее справедливо или чуть дорого для гаража; смысл появляется после торга и проверки реестра.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-803-120

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

VigilarRiesgo medio

Следить: покупать только при скидке от цены банка

Это не явный дисконт: цена банка 4 900 EUR находится примерно в середине локального диапазона по гаражам, поэтому покупать без торга нерационально.

Рабочая тактика здесь не торопиться, а сначала взять nota simple, справку по deuda de comunidad и посмотреть место вживую.

Для прямой продажи разумный старт оффера около 4 165-4 410 EUR, а полную цену стоит рассматривать только если реестр чистый, доступ подтвержден и дополнительных расходов нет.

Confianza del análisis IA69/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Актуальная nota simple
Подтверждает cargas, описание и реестровый статус объекта.
Долги по comunidad
Просрочка по сообществу повышает фактическую цену покупки.
Точная ликвидность места
Ширина, маневр и доступ напрямую влияют на перепродажу и аренду.

12 объявлений Idealista по гаражам в Roquetas de Mar; муниципальный ориентир valuation_context.market: 294.86 EUR/м²; площадь лота 17 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Для прямой продажи не подтверждено, свободно ли место и можно ли сразу пользоваться объектом. Для гаража риск ниже, чем у жилья, но проверить доступ и ключи нужно до сделки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, ограничений пользования или особенностей режима собственности. Это влияет на реальную цену покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Для гаража важны въезд, маневр, уклон, размеры и состояние общих зон. По текущим данным это не видно.
Valor de mercado sin verificar
Сравнение опирается на оферты Idealista, а не на закрытые сделки. Фактическая рыночная цена может оказаться ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Запросить certificado de deuda de comunidad
P1
Назначить осмотр и проверить заезд на месте
P1
Подать оффер около 4 400 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR, Almería. Dispone de una superficie de 17 m2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en ROQUETAS DE MARGARAJE de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка находится около середины локального диапазона и не выглядит явным дисконтом без дополнительного торга.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить certificado de deuda de comunidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.