Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 17 m²

По текущей цене объект выглядит около верхней части локального диапазона, поэтому смысл есть только после проверки документов и контроффера.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-806-140

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупка у банка только с контроффером и после проверок

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 4 900 EUR, и по имеющимся аналогам она выглядит скорее около верхней части локального диапазона, а не как явная скидка.

Реальный интерес появляется при контроффере примерно на 10-15% ниже ask.

Главные блокеры сейчас простые: нет nota simple, не подтверждены cargas, доступ и фактическое пользование местом.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Актуальные cargas и регистрационные данные

Могут увеличить полную стоимость и ограничить распоряжение объектом.

Фактический доступ к месту

Если въезд неудобный или место занято, ликвидность и полезность падают.

Долги comunidad и IBI

Небольшой актив легко теряет смысл из-за накопленных мелких долгов.

12 comparables idealista по гаражам в ROQUETAS DE MAR; Диапазон локальных предложений 2 100-7 000 EUR, медиана около 4 300 EUR; surface 17 м2 из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

По данным листинга нет информации о cargas. До nota simple нельзя исключить расходы или ограничения, влияющие на итоговую цену.

Ocupación no confirmada

Для гаража важно не только право собственности, но и реальная возможность заезда, открытия ворот и пользования местом. В объявлении это не подтверждено.

No se ha podido visitar el inmueble

Без фото и визита не видно ширину проезда, маневренность, уклон, влажность и пригодность места для обычного авто.

Valor de mercado sin verificar

По гаражам разброс цен высокий, а в аналогах нет подтвержденной площади и характеристик. Это ограничивает точность оценки рынка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple

Назначить визит и проверить доступ

Запросить справку о долге comunidad и IBI

Подать контроффер 4 165 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR, Almería. Dispone de una superficie de 17 m2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en ROQUETAS DE MAR GARAJE de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка выглядит ближе к верхней части локального диапазона гаражей, без явного запаса к рынку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple. Назначить визит и проверить доступ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.