Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 17 m²

Цена близка к верхней части локального диапазона, поэтому смысл есть только при торге вниз и после проверки cargas, доступа и фактического пользования.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-807-595

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar: прямая покупка гаража только после базовых проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 4 900 EUR, и по имеющимся аналогам она выглядит скорее как верхняя часть локального диапазона, а не как явный дисконт.

Для гаража это означает, что без торга вниз и без чистой nota simple запас по экономике слабый.

Ключевые блокеры здесь простые: cargas, фактическое пользование и реальная удобность места.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальные размеры и удобство парковки

Номинальные 17 м2 не гарантируют нормальную постановку автомобиля.

Registro и cargas

Обременения и расхождения в реестре меняют экономику и ликвидность.

Расходы владения

Comunidad и IBI могут съесть доходность у дешевого гаража.

12 comparables idealista в муниципалитете ROQUETAS DE MAR; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 17 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободно ли место и кто им пользуется сейчас. Для гаража это может задержать получение контроля над активом.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения пользования или несоответствие площади. Это напрямую влияет на итоговую стоимость.

No se ha podido visitar el inmueble

Без осмотра нельзя оценить ширину въезда, маневренность, состояние рампы и реальную пригодность места. Для гаража это критично для ликвидности.

Valor de mercado sin verificar

Аналоги есть, но без их площадей и характеристик часть диапазона может быть шумной. Один дорогой оффер выглядит как выброс.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple

Назначить визит и проверить маневренность места

Запросить IBI и gastos de comunidad

Подать оффер 4 150-4 200 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR. Superficie de 17 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en ROQUETAS DE MAR GARAJE de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. По локальным аналогам объект выглядит ближе к верхней части рынка, а не как явная покупка с запасом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple. Назначить визит и проверить маневренность места.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.