Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 14 m²

Цена банка находится около середины рынка по гаражам; смысл появляется только после снижения и проверки реестра.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-808-004

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

VigilarRiesgo medio

Watch: покупать только с контроффером, не по цене банка

Это прямая продажа банка, не аукцион.

По 12 аналогам цена 4 300 EUR выглядит примерно рыночной для гаража в Roquetas de Mar, поэтому апсайд по цене банка слабый.

Рабочий сценарий здесь не “покупать по листингу”, а запросить nota simple, осмотреть место и заходить с контроффером около -15%, максимум около -10% при чистых документах.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Finca registral и реестровые данные
Без них нельзя подтвердить cargas, площадь и право собственности.
Состояние и удобство места
Колонны, рампа и маневр могут резко снизить полезность и ликвидность.
Comunidad и IBI
Даже для гаража ежегодные расходы съедают доходность.

12 comps Idealista по гаражам в ROQUETAS DE MAR; valuation_context marketPricePerM2 и marketValue

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неясно, свободно ли место и кто им пользуется сейчас. Для гаража это проще, чем для квартиры, но может затянуть получение контроля.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или несоответствие описания. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
Valor de mercado sin verificar
Среди аналогов есть как дешевые, так и дорогие места, поэтому многое зависит от конкретного здания, удобства заезда и ликвидности.
No se ha podido visitar el inmueble
Не подтверждены ширина, маневренность, уклон, колонны и пригодность для обычного авто. Для гаража это напрямую влияет на ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и finca registral
P0
Назначить осмотр места и проверить маневр
P1
Запросить IBI, comunidad и долги по платежам
P1
Подать контроффер 3655 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR, Almería. Dispone de una superficie de 14 m2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en ROQUETAS DE MARGARAJE de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Текущая цена банка находится примерно у середины локального диапазона по сопоставимым гаражам, без явного запаса под издержки и риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и finca registral. Назначить осмотр места и проверить маневр.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.