Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 29 m²

Цена близка к верхней границе по доступным аналогам, поэтому смысл есть только при встречной оферте и проверке registro, cargas и полезных размеров.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-808-005

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки docs и размеров

Это прямая покупка у банка, а не торги: текущая цена 8 600 EUR выглядит около верхней части разумного диапазона по доступным аналогам и не дает явного запаса.

Главные блокеры здесь не рынок, а registro, cargas и реальная полезность места, потому что по гаражам объявленные метры часто вводят в заблуждение.

Практичный ход: сначала nota simple, осмотр и подтверждение расходов, затем встречная оферта в диапазоне 7 300-7 700 EUR.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Полезная площадь и габариты места
Для гаража ликвидность зависит не от объявленных м2, а от реальной вместимости и маневра.
Registro и cargas
Обременения и неточное описание объекта меняют итоговую стоимость владения.
Текущие расходы на владение
Высокие comunidad и IBI быстро съедают доходность у недорогого гаража.

12 аналогов Idealista по гаражам в Roquetas de Mar; valuation_context marketPricePerM2 для муниципалитета ROQUETAS DE MAR; площадь 29 м2 из объявления банка

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений и точный объект покупки. Для банковской продажи это базовая проверка до оферты.
Ocupación no confirmada
По объявлению не видно, свободно ли место и нет ли фактического пользования третьими лицами. Это может усложнить ввод в пользование сразу после сделки.
Valor de mercado sin verificar
Есть много цен по району, но без размеров аналогов. Для гаражей это сильно влияет на оценку, особенно если место крупное или двойное.
No se ha podido visitar el inmueble
29 м2 в объявлении могут включать общие элементы или маневровую часть. Без осмотра нельзя оценить, насколько место реально ликвидно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Назначить осмотр и замер полезных размеров
P1
Запросить IBI, comunidad и последние recibos
P1
Уточнить условия банковского финансирования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu Plaza de garaje! Situado en CALLE ENCINAR ROQUETAS DE MAR, cuenta de una superficie de 29 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en ROQUETAS DE MARGARAJE de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена выглядит около верхней части разумного диапазона, а явного запаса по рынку пока не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Назначить осмотр и замер полезных размеров.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.