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Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 14 m²

Цена близка к рынку, поэтому смысл есть только при чистой nota simple и встречном предложении ниже ask.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-811-422

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка гаража у банка только после базовых проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион: 4 300 EUR выглядит примерно как рыночная цена, а не как явный дисконт.

По 12 comparables ориентир есть, но без nota simple, осмотра и данных по расходам запаса для ошибки почти нет.

Практически это история про аккуратный встречный оффер в диапазоне 3 650-4 085 EUR, а не про оплату ask вслепую.

Confianza del análisis IA73/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Актуальные cargas и ограничения в Registro
Может добавить стоимость или ограничить пользование и перепродажу.
Фактическая пригодность места
Неподходящие размеры или маневр могут резко снизить ликвидность.
Текущие расходы сообщества и IBI
Для дешевого гаража даже малые ежегодные расходы заметно режут доходность.

12 comparables idealista в муниципалитете ROQUETAS DE MAR; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 14 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободно ли место и можно ли сразу им пользоваться. Это может задержать фактическое получение контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя исключить cargas, ограничения или долги, влияющие на полезность и итоговую стоимость покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Для гаража критичны ширина, доступ, радиус маневра и состояние общих зон. Без осмотра легко переплатить за неудобное место.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Назначить осмотр места
P1
Запросить IBI и gastos de comunidad
P1
Подать оффер 3 650 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR. Superficie de 14 m2 .

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Ask стоит примерно у середины рыночного диапазона, без явного ценового запаса для ошибок по документам или эксплуатации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Назначить осмотр места.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.