Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 26 m²

Цена выглядит близкой к рынку для большого бокса 26 м2, поэтому запас создается не торгами, а документами и встречным оффером.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-811-693

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупка у банка имеет смысл только после проверки и встречного оффера

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 7 800 EUR.

По имеющимся аналогам цена выглядит примерно рыночной для крупного места, поэтому брать без встречного оффера и проверки документов смысла мало.

Ключевой риск здесь не в торгах, а в nota simple, фактической полезности места и возможных расходах по comunidad.

Confianza del análisis IA62/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Registro и cargas

Обременения напрямую меняют эффективную цену покупки.

Фактическая полезная площадь

Номинальные м2 могут включать зоны маневра и не давать удобной парковки.

Расходы на содержание

Comunidad и IBI снижают чистую доходность.

12 объявлений Idealista по гаражам в муниципалитете ROQUETAS DE MAR; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь лота 26 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли cargas, embargo или иные записи, влияющие на ликвидность и реальную цену входа.

Ocupación no confirmada

Для гаража это обычно не критично, но без осмотра нельзя подтвердить, свободно ли место и нет ли фактического пользования третьими лицами.

No se ha podido visitar el inmueble

26 м2 на бумаге не гарантируют удобную парковку. Важны ширина, колонны, уклон рампы и возможность маневра.

Valor de mercado sin verificar

Аналоги есть, но без площадей. Часть разброса цены может объясняться типом места, домом и доступом, а не только локацией.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Назначить осмотр и замерить место

Запросить IBI и долг по comunidad

Подать встречный оффер 7 020 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR, Almería. Dispone de una superficie de 26 m2

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. По имеющимся аналогам и расчету по м2 цена выглядит около середины широкого рыночного диапазона, без явного ценового запаса.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Назначить осмотр и замерить место.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.