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Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 14 m²

По текущей цене это скорее рыночный гараж без явного запаса; смысл есть только после nota simple и осмотра доступа.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-814-985

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка, цена близка к рынку

Это прямая покупка у банка по цене, близкой к рынку, а не выраженный дисконт.

По доступным аналогам гараж выглядит скорее fair value, поэтому смысл сделки появляется только при контроффере в зоне -10% до -15% или при подтверждении сильного локального спроса.

Главные блокеры здесь не рынок, а nota simple, долги сообщества и реальная пригодность места для заезда.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободно ли место фактически
Это влияет на немедленное пользование и сроки получения контроля.
Есть ли cargas и долги сообщества
Они могут увеличить реальную цену покупки.
Качество самого места
Ширина, колонны и маневр прямо влияют на ликвидность и аренду.

12 comparables Idealista в муниципалитете ROQUETAS DE MAR; 14 м2 по объявлению банка; Ориентир valuation_context.market.marketValue

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Для гаража это обычно риск доступа и освобождения места, а не проживания. Пока не ясно, свободно ли место и кто им пользуется.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или несоответствие площади. Также неясны долги по comunidad.
Valor de mercado sin verificar
Аналоги есть, но без точных характеристик места и здания. Один выброс в выборке и отсутствие метрик по заезду снижают точность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Назначить осмотр места и въезда
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad
P1
Подать оффер 3 655 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR. Superficie de 14 m2 .

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена стоит около середины локального диапазона по гаражам; явного дисконта по доступным аналогам не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить осмотр места и въезда.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.