Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 26 m²

Цена близка к верхней части ориентировочного рынка, поэтому смысл есть только через оффер ниже asking и после проверки реестра и фактического владения.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-815-188

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка гаража только после проверок

Это прямая покупка банка, а не аукцион: текущий asking 7 800 EUR выглядит скорее как справедливая цена без явного дисконта.

Оценка рынка есть, но она неточная, потому что сопоставления по гаражам даны в основном как объявления без параметров места.

Практический ход здесь один: сначала nota simple, осмотр и проверка расходов, затем контроффер в зоне -10% до -15%.

Confianza del análisis IA67/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точные размеры и удобство въезда

Для гаража это напрямую влияет на ликвидность и реальную цену.

Расходы comunidad и IBI

Для недорогого гаража постоянные расходы быстро съедают доходность.

Точный регистрационный идентификатор

Без finca registral и данных Registro нельзя надежно проверить объект.

12 объявлений Idealista по гаражам в ROQUETAS DE MAR; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным нет подтверждения, что место свободно и будет передано с ключом или пультом. Для гаража это обычно проще, но без осмотра считать объект свободным нельзя.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить ипотеку, embargo, сервитуты или ограничения по объекту. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.

Valor de mercado sin verificar

Сопоставления собраны по объявлениям без точной площади и параметров места. Для гаража ширина, высота и удобство маневра заметно меняют цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada и finca registral

Назначить осмотр с замером места и маневра въезда

Запросить certificado de deuda de comunidad и recibo IBI

Подать контроффер 6 630 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR. Superficie de 26 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en ROQUETAS DE MAR GARAJE de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит близкой к верхней части ориентировочного рынка; явного дисконта по текущим данным не видно.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada и finca registral. Назначить осмотр с замером места и маневра въезда.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.