Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 36 m²

По текущей цене это скорее около справедливого уровня для большого гаража; смысл появляется через оффер ниже цены и только после nota simple и осмотра.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-815-874

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки реестра и доступа

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 10 600 EUR, и по текущим ориентирам она выглядит скорее около справедливого уровня, чем явным дисконтом.

Главные блокеры сейчас простые: нет актуальной nota simple, не подтверждены cargas, свободный доступ и реальная удобность места.

Для такого актива смысл появляется в контроффере примерно 9,0-9,5 тыс.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная конфигурация места
Цена сильно зависит от удобства заезда и реальной полезной площади.
Реестровый статус объекта
Обременения и ограничения могут увеличить итоговую стоимость или снизить ликвидность.
Расходы на владение
Для гаража comunidad и IBI быстро съедают доходность.

12 объявлений idealista по гаражам в Roquetas de Mar; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 36 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя считать итоговую цену полной. Возможны обременения, ограничения пользования или долги, влияющие на ликвидность.
Ocupación no confirmada
По объявлению не ясно, свободно ли место и нет ли арендатора или проблем с доступом. Для гаража это напрямую влияет на полезность и скорость начала пользования.
No se ha podido visitar el inmueble
36 м2 на бумаге не гарантируют удобный въезд, маневр и реальную полезную площадь. Неликвидный заезд быстро съедает ценность.
Valor de mercado sin verificar
Аналоги есть, но по ним не хватает площадей и сопоставимости. Это снижает точность оценки именно для такого большого места.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Назначить осмотр с проверкой въезда и маневра
P1
Запросить IBI, comunidad и статус фактического пользования
P1
Собрать 3-5 аналогов с подтвержденной площадью
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR. Superficie de 36 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en ROQUETAS DE MARGARAJE de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена выглядит близкой к середине локального диапазона, а не явно дешевой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Назначить осмотр с проверкой въезда и маневра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.