Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 17 m²

Цена близка к рыночной, но без nota simple и данных о фактическом пользовании покупать рано.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-818-387

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка гаража у банка по цене около рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: ориентиром служит asking 4 900 EUR, и он выглядит примерно на уровне рынка для гаражей в Roquetas de Mar.

Явного ценового запаса здесь нет, поэтому смысл есть только через оффер ниже asking и после проверки nota simple, фактического пользования и ежегодных расходов.

Главный риск не в цене, а в неизвестных cargas и в том, свободно ли место на практике.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная finca registral и cargas

Определяет, что именно покупается и нет ли обременений.

Свободно ли место фактически

Влияет на возможность сразу пользоваться или сдавать.

Расходы comunidad и IBI

Для дешевого гаража даже малые расходы заметно режут доходность.

12 Idealista comparables в ROQUETAS DE MAR; оценка по marketPricePerM2 для 17 м²; asking price банка Aliseda

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По объявлению неясно, свободно ли место и кто им пользуется сейчас. Для гаража это может осложнить быстрый ввод в пользование или сдачу.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и нет данных о возможных ограничениях, долгах сообщества или особенностях finca registral. Для прямой покупки это нужно проверить до оффера.

Valor de mercado sin verificar

Есть объявления-аналогы, но без нормализованных м² и с разбросом цен. Поэтому оценка рынка годится как ориентир, а не как точная база.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Согласовать визит и проверить доступ к месту

Запросить у банка IBI и gastos de comunidad

Подать стартовый оффер 4 165 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR, Almería. Dispone de una superficie de 17 m2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en ROQUETAS DE MAR GARAJE de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена выглядит около рыночной середины для гаражей этого района, без явного запаса на юридические или эксплуатационные сюрпризы.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту. Согласовать визит и проверить доступ к месту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.