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Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 23 m²

Фиксная цена стоит у верхней границы шумного рынка, поэтому имеет смысл идти только после проверки реестра и с контроффером.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-818-814

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

VigilarRiesgo medio

Следить: покупать только после проверки и со скидкой

Это не аукцион, а прямая продажа банка по фиксной цене 7 100 EUR.

По ближайшим объявлениям гаражей цена выглядит на верхней границе рынка, а не ниже него; при этом аналоги шумные и без площадей, поэтому точность оценки средняя.

Без nota simple, осмотра и справок по долгам идти по ask не стоит.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная геометрия и полезный размер места
23 м2 на бумаге не гарантируют удобную парковку и ликвидность.
Nota simple и статус cargas
Обременения и ограничения могут ухудшить пользование и перепродажу.
Deudas sobre comunidad e IBI
Небольшая цена актива делает даже малые долги материальными.

12 объявлений idealista по гаражам в ROQUETAS DE MAR; цена продавца 7 100 EUR; площадь лота 23 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неясно, свободно ли место и кто фактически им пользуется сейчас. Это может затянуть ввод в пользование после покупки.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие cargas, сервитутов и ограничений. Для гаража это напрямую влияет на ликвидность и перепродажу.
Valor de mercado sin verificar
Есть много объявлений, но по ним не видно размеры и качество мест. Точная рыночная оценка поэтому ограничена.
No se ha podido visitar el inmueble
Для гаража критичны ширина, колонны, уклон, радиус маневра и доступ. По тексту объявления это не видно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Назначить личный осмотр места
P1
Запросить справку о долгах comunidad и IBI
P1
Собрать 3-5 аналогов с площадью в этом районе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR, Almería. Dispone de una superficie de 23 m2

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продавца выглядит ближе к верхней границе рынка гаражей по ближайшим аналогам, а не ниже середины.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить личный осмотр места.

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