Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 14 m²

Цена близка к рынку, поэтому смысл есть только при чистой nota simple, понятных расходах и нормальном доступе к месту.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-819-619

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка гаража только после базовых проверок

Это не аномально дешевый объект: ask 4 300 EUR стоит примерно у рыночной середины по имеющимся гаражным comparables в Roquetas de Mar.

Поэтому здесь нет запаса на ошибки, и покупать имеет смысл только после чистой nota simple, проверки долгов сообщества и реального осмотра въезда и маневра.

Рабочий сценарий для переговоров: начать около 3 655 EUR, базово не выходить выше 4 085 EUR, абсолютный предел оставить на уровне ask.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Актуальная nota simple
Покажет право собственности и обременения.
Deudas sobre comunidad e IBI
Мелкие долги быстро съедают весь дисконт на гараже.
Точная конфигурация места
Ширина, колонны и маневр определяют ликвидность сильнее площади.

12 comparables idealista в муниципалитете ROQUETAS DE MAR; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 14 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободно ли место и нет ли фактического пользователя или конфликта доступа. Для гаража это влияет на скорость начала эксплуатации.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, а без справки сообщества нельзя исключить долги по comunidad. Это меняет эффективную цену покупки.
Valor de mercado sin verificar
По компам есть широкий разброс цен, а по большинству нет данных о размере и удобстве места. Поэтому рыночная оценка рабочая, но не точная.
No se ha podido visitar el inmueble
14 м2 на бумаге не гарантируют удобную парковку. Узкий въезд, колонны или плохой радиус поворота могут снизить ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Назначить осмотр въезда и самого места
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad
P1
Уточнить IBI, planta и номер места
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu Plaza de garaje! Situado en CALLE ENCINAR ROQUETAS DE MAR, cuenta de una superficie de 14 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en ROQUETAS DE MARGARAJE de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится примерно у середины локального диапазона, явного запаса к рынку по текущим данным не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Назначить осмотр въезда и самого места.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.