Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 17 m²

По аналогам это скорее справедливая цена, поэтому смысл есть только после nota simple и проверки фактического доступа к месту.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-820-995

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка, цена близка к рынку

Это прямая покупка у банка по цене примерно около рыночной середины, а не очевидный дисконт.

По гаражу главный вопрос не в метраже, а в nota simple, долгах и том, можно ли реально пользоваться местом без ограничений.

Без этих проверок переплачивать выше контроффера не стоит.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Registro и cargas

Может изменить эффективную цену и ликвидность.

Deudas sobre comunidad e IBI

Даже небольшие долги ощутимы для лота за 4 900 EUR.

Точная микро-локация в комплексе

Уровень, доступ и удобство сильно двигают цену гаража.

12 объявлений Idealista по гаражам в Roquetas de Mar; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 17 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что место свободно и им можно пользоваться сразу. Для гаража это влияет на реальную ликвидность и сроки начала эксплуатации.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или ограничения, которые повлияют на стоимость и оформление. Для дешевого лота это быстро съедает весь запас.

Valor de mercado sin verificar

Есть 12 объявлений, но без площадей и без цен закрытых сделок. Разброс цен широкий, поэтому точность оценки ограничена.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестны размеры проезда, уклон, маневр и фактическая пригодность для обычного автомобиля. Для гаража это ключевой риск спроса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Назначить осмотр места

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Подать контроффер 4 165 EUR

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR. Superficie de 17 m2 .

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена находится около середины локального диапазона по гаражам, без явного запаса на неизвестные юридические и фактические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.