Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 17 m²

Покупка у банка по цене близко к рынку; смысл есть только после проверки cargas, режима доступа и реальной ликвидности места.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-820-996

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: покупка у банка только после проверки cargas и доступа

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: верхняя граница здесь сама цена банка 4 900 EUR.

По 12 объявлениям гаражей в Roquetas de Mar цена выглядит примерно рыночной, без заметного дисконта на неизвестные риски.

Главные блокеры сейчас не в цене, а в документах и фактическом доступе: нужна nota simple, визит и проверка расходов.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реестровая ситуация
Без этого нельзя считать чистую цену входа.
Фактический доступ
Определяет, можно ли сразу пользоваться или сдавать место.
Коммунальные расходы и IBI
Для гаража мелкие ежегодные расходы заметно съедают доходность.

12 comparables idealista по гаражам в ROQUETAS DE MAR; valuation_context.market.marketValue; муниципальный охват ROQUETAS DE MAR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободно ли место и можно ли сразу им пользоваться или сдавать. Для гаража это влияет на ликвидность и сроки ввода в эксплуатацию.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и состоянию реестра. Без nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или расходы, влияющие на чистую цену.
Valor de mercado sin verificar
Сравнение опирается на листинги Idealista, а не на закрытые сделки. Для гаражей фактическая цена продажи нередко ниже витрины.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить удобство заезда, уклон рампы, колонны и реальную пригодность для типового автомобиля. Это напрямую влияет на аренду и перепродажу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple объекта
P0
Согласовать визит и проверить маневр/доступ
P1
Запросить IBI и gastos de comunidad
P1
Подать первый оффер около 4 165 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Plaza de garaje en ROQUETAS DE MAR. Situado en CALLE ENCINAR, dispone de una superficie de 17 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en ROQUETAS DE MARGARAJE de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена покупки у банка находится примерно у середины локального диапазона, без явного запаса на неизвестные юридические и эксплуатационные риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple объекта. Согласовать визит и проверить маневр/доступ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.