Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 14 m²

По текущей цене это около рынка для гаража; смысл появляется только при контроффере и после проверки Registro.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-824-986

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

VigilarRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка только после снижения цены

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По текущей цене 4.300 EUR объект выглядит примерно по рынку для гаража в Roquetas de Mar, а не с явным дисконтом, поэтому платить ask имеет слабую экономику.

Главные блокеры сейчас не в цене, а в документах и фактическом пользовании: без nota simple, visita и данных по comunidad/IBI решение преждевременно.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли cargas или ограничения в Registro
Любые cargas напрямую меняют эффективную цену покупки.
Точное расположение и удобство въезда
Для гаража ликвидность сильно зависит от доступа, маневра и ширины.
Расходы на holding
Comunidad и IBI могут съесть доходность маленького актива.

12 comparables Idealista в муниципалитете ROQUETAS DE MAR; valuation_context marketPricePerM2 для гаражей; площадь 14 м2 из карточки объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Для гаража риск ниже, чем для жилья, но без visita и nota simple нельзя считать место свободным и полностью пригодным к использованию.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой покупки это может изменить реальную стоимость и возможность нормального оформления.
Valor de mercado sin verificar
Есть 12 объявлений, но без площадей и с широким разбросом цен. Точный рынок по конкретной plaza остается оценкой с умеренной точностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Согласовать visita с проверкой доступа
P1
Запросить IBI и cuota de comunidad
P1
Подать контроффер 3.650 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu Plaza de garaje! Situado en CALLE ENCINAR ROQUETAS DE MAR, cuenta de una superficie de 14 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en ROQUETAS DE MARGARAJE de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена стоит примерно у середины локального диапазона, а не заметно ниже рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Согласовать visita с проверкой доступа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.