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Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 17 m²

Цена близка к рынку, поэтому смысл есть только при скидке и после проверки Registro, cargas и фактической доступности места.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-839-715

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка гаража у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 4 900 EUR, и по локальным аналогам цена выглядит скорее как рынок, а не как явный дисконт.

Поэтому логика здесь простая: сначала nota simple, долги comunidad/IBI и осмотр, потом контроффер, начиная примерно с 4 165 EUR.

Главные риски не в ремонте, а в неполных данных по Registro, фактической доступности и ликвидности конкретного места.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная finca registral и nota simple
Подтверждает объект, cargas и право собственности.
Долги comunidad и IBI
Могут увеличить фактическую цену покупки.
Фактические размеры и удобство заезда
Неликвидное место продается заметно хуже.

12 comparables idealista по гаражам в ROQUETAS DE MAR; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 17 м2 из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По карточке не ясно, свободно ли место и можно ли сразу пользоваться им после покупки. Для гаража это влияет на срок ввода и ликвидность.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения пользования или расхождения по объекту. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
Valor de mercado sin verificar
Есть 12 аналогов, но это цены экспозиции, а не нотариальные закрытия. Реальная ликвидность может быть ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя оценить маневренность, ширину, уклон, доступ и пригодность для типового авто. У гаража это напрямую определяет цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Назначить визит и проверить маневренность места
P1
Подать первичный оффер 4 165 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR, Almería. Dispone de una superficie de 17 m2

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По локальным аналогам цена выглядит около рыночного диапазона, не явным дисконтом; запас для ошибки тут небольшой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.