Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 33 m²

Имеет смысл только после nota simple и осмотра, начиная с оффера ниже цены продавца.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-844-134

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: покупать у банка только через контроффер

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

Запрашиваемая цена близка к муниципальной модели, но по фактическим объявлениям гаражей в Roquetas de Mar разброс большой, поэтому без осмотра и nota simple уверенности нет.

Начинать стоит с контроффера 8 330 EUR; диапазон 8 820-9 310 EUR имеет смысл только если подтвердятся крупный полезный размер, удобный заезд и чистый реестр.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Полезные размеры и манёвр
Цена гаража зависит от того, можно ли нормально парковаться, а не только от м² в карточке.
Registro и cargas
Ограничения и долги могут ухудшить экономику и ликвидность.
Расходы comunidad и IBI
Для гаража небольшой доход легко съедается фиксированными расходами.

Модель рынка по муниципалитету ROQUETAS DE MAR: 291.7 EUR/м² x 33 м²; 12 объявлений Idealista по гаражам в Roquetas de Mar с широким разбросом цен; Цена продавца Aliseda: 9 800 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По карточке не видно, свободно ли место и нет ли фактических препятствий к пользованию. Для гаража это влияет на немедленное использование и ликвидность.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о cargas. Даже для гаража это может добавить расходы или ограничить пользование.
Valor de mercado sin verificar
Есть объявления-аналогии, но без сопоставимых размеров и без полезной площади. Для места 33 м² цена сильно зависит от реальной конфигурации.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя оценить ширину, манёвр, уклон, высоту и удобство заезда. Для гаража это напрямую определяет спрос.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (291 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Назначить осмотр и проверить заезд автомобилем
P1
Запросить recibo IBI и certificado de comunidad
P1
Подать первый контроффер 8 330 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR. Superficie de 33 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en ROQUETAS DE MARGARAJE de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По модели €/м² цена близка к верхней части диапазона, но объявления по гаражам в муниципалитете очень разнородны и без осмотра точность средняя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Назначить осмотр и проверить заезд автомобилем.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.