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Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Encinar

Roquetas de Mar · garaje · 17 m²

По цене объект выглядит близко к локальному рынку гаражей, поэтому смысл есть только после nota simple, осмотра и проверки расходов.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-845-300

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка гаража, цена близка к рынку

Это прямая покупка банка, а не аукцион.

По 12 локальным comparables цена 4 900 EUR выглядит примерно рыночной для гаража в Roquetas de Mar, поэтому здесь нет явного ценового запаса без дополнительных проверок.

Главные блокеры: неизвестны cargas, фактическое владение и пригодность места, а также нет данных по comunidad и IBI.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная регистрационная идентификация
Нужно подтвердить, что продается именно это место и на каких условиях.
Фактическая пригодность места
Неликвидный заезд или узкое место резко режут спрос и цену.
Свободная передача и ключи
Без этого нельзя считать объект сразу используемым или сдаваемым.

12 comparables idealista по гаражам в ROQUETAS DE MAR; valuation_context.market.marketPricePerM2 для муниципалитета

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По карточке нельзя считать место свободным и передаваемым сразу. Это может затянуть получение ключей и пользование местом.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения пользования или несоответствие описания реестру.
No se ha podido visitar el inmueble
Для гаража критичны ширина, колонны, уклон, радиус маневра и доступ. По текущим данным это не подтверждено.
Неизвестны comunidad и IBI
Для дешевого гаража даже небольшие постоянные расходы заметно влияют на доходность и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada у Aliseda
P0
Назначить осмотр места и проверить заезд
P1
Запросить IBI, comunidad и наличие долгов
P1
Подать контроффер около 4 400 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE ENCINAR, ROQUETAS DE MAR, Almería. Dispone de una superficie de 17 m2

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит около середины локального диапазона по гаражам, а не заметно ниже рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada у Aliseda. Назначить осмотр места и проверить заезд.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.