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Inmueble en venta en Fuente Álamo de Murcia: Aranjuez

Fuente Álamo de Murcia · garaje · 4 m²

Garaje de 4 m² en Fuente Álamo con precio fijo de 700 €, pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y sin verificación registral: necesaria

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-858-442

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este es un garaje de 4 m² ofrecido directamente por el banco a 700 € (175 €/m²), frente a un valor teórico de mercado de 16.000 €/m² — una diferencia incompatible sin explicación técnica o legal clara.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación, ni datos catastrales.

Las fotos muestran un espacio con coche estacionado, pero no permiten validar su independencia jurídica ni su aptitud funcional.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el garaje sea un bien independiente y transmisible.
Superficie real y uso autorizado
4 m² es insuficiente para un garaje estándar (mínimo legal ~8–10 m²); podría ser un espacio no calificado o parte de una zona común.
Relación con la promoción 'La Hacienda del Álamo'
Si el garaje no forma parte de una finca independiente, su venta puede ser inválida o sujeta a aprobación comunitaria.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo un interior con coche estacionado; no se verifica accesibilidad, estado estructural real, ubicación exacta dentro de la promoción ni coincidencia con la descripción catastral.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Agendar visita física al garaje con el agente de Aliseda
P1
Consultar en el Catastro y Ayuntamiento de Fuente Álamo la referencia catastral y licencia de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Aparcamiento situado en el municipio de Murcia, Fuente alamo de murcia, de 4,00 metros cuadrados construidos. Promoción situada en la urbanización La Hacienda del Álamo, la promoción cuenta seguridad privada, zonas comunes, piscina comunitaria, juegos infantiles e instalaciones deportivas como campo de golf, gimnasio y pistas de tenis y Pádel. Además, está cerca de todos los servicios disponibles en la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Agendar visita física al garaje con el agente de Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.