Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Cl Nebraska

Roquetas de Mar · garaje · 12 m²

По запрашиваемой цене объект близок к рынку; смысл есть только после nota simple, проверки cargas и встречного предложения.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-867-162

Datos actualizados: 12 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка гаража в Roquetas de Mar только после проверок

Это прямая покупка банка, не аукцион: ориентир по цене есть, но он слабый, потому что закрытых sale comps по гаражам здесь не хватает.

По имеющимся объявлениям и экспертному sanity band цена 6 600 EUR выглядит около рыночной, максимум с умеренным запасом в вашу пользу.

Ключевые проверки: nota simple, долги comunidad/IBI и реальная пригодность места для заезда.

Confianza del análisis IA54/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точный registral статус и cargas
Определяет, что именно покупаете и какие обязательства переходят.
Маневренность и пригодность места
Неликвидное или неудобное место трудно перепродать и сдавать.
Deudas sobre comunidad e IBI
Небольшой тикет не защищает от доплат после сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 12 объявлений Idealista по гаражам в Roquetas de Mar; orientationOnly sanity band 3 500 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неясно, свободно ли место и кто им пользуется сейчас. Для гаража это может затянуть получение фактического контроля.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения или ограничения. Отдельно нужно проверить долги по comunidad и IBI.
Valor de mercado sin verificar
Есть только объявления и ориентир по провинции, а не закрытые сделки. Реальная цена выхода может оказаться ниже ожиданий.
No se ha podido visitar el inmueble
Для гаража критичны ширина, маневренность, уклон и доступ. Плохая геометрия резко снижает ликвидность даже при нормальной площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по адресу Cl Nebraska
P0
Согласовать визит и проверить маневренность места
P1
Запросить certificado de deuda cero и recibo IBI
P1
Подать встречное предложение 5 600 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de aparcamiento de 11.83 m² construidos en Roquetas de Mar.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en ROQUETAS DE MARGARAJE de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка опирается на локальные объявления и экспертный sanity band; цена выглядит немного ниже середины наблюдаемого диапазона, но без закрытых сделок уверенность ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по адресу Cl Nebraska. Согласовать визит и проверить маневренность места.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.