Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Cl Nebraska

Roquetas de Mar · garaje · 13 m²

По текущей цене объект выглядит ближе к верхней части разумного диапазона, а без nota simple и осмотра платить ask рискованно.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-868-877

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка только после снижения цены или проверки документов

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 7 800 EUR, поэтому логика здесь как у переговоров, а не у ставки.

По имеющимся ориентирам цена выглядит скорее выше середины разумного диапазона для подобных гаражей в Roquetas de Mar, а не явным дисконтом.

Главные блокеры перед оффером: nota simple, статус фактического пользования местом и очный осмотр, потому что интерьер по фото не виден.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние места внутри
Ширина, колонны и маневр могут сильно влиять на ликвидность.
Registro details и cargas
Обременения и неточности увеличивают реальную стоимость входа.
Текущие расходы на владение
Comunidad и IBI съедают доходность у гаражей быстрее, чем у жилья.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 12 объявлений Idealista по гаражам в Roquetas de Mar; orientationOnly sanity band ~3500 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, нет ли обременений, ограничений или расхождений по finca.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, используется ли место собственником, арендатором или третьим лицом, что может осложнить пользование после покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только внешние доступы; нельзя оценить маневренность, ширину, уклон и фактическое состояние разметки.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка опирается на объявления, а не на реальные сделки, поэтому запас по цене нужен больше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Назначить визит и проверить заезд на месте
P1
Запросить IBI, comunidad и долги по платежам
P1
Подать стартовый оффер 6 630 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de aparcamiento de 13.13 m² construidos en Roquetas de Mar.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en ROQUETAS DE MARGARAJE de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без подтвержденных sale comps ориентир строится по активным объявлениям и локальному sanity band; текущая цена выглядит выше середины диапазона для подобных гаражей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Назначить визит и проверить заезд на месте.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.