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Inmueble en venta en Viladecans: Fivaller

Viladecans · garaje · 18 m²

Plaza de aparcamiento en Viladecans a 3.400 € (189 €/m²), muy por debajo del rango estimado de mercado (≈515 €/m²), pero con pocos comparables reales y ocupación desconocida.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-868-900

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de aparcamiento en Viladecans se ofrece a 3.400 € (189 €/m²), muy por debajo del rango estimado de mercado (≈515–670 €/m²), lo que sugiere un descuento significativo.

Sin embargo, la confianza en ese rango es baja: los comparables de venta están en Sant Boi (2–3 km), no en Viladecans, y faltan datos legales críticos (nota simple, ocupación, superficie verificada).

El estado físico es funcional pero muestra desgaste, y no hay confirmación de acceso real ni titularidad.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y titularidad registral
La descripción indica 17,78 m², pero sin catastro ni finca registral verificados, no se puede confirmar superficie real ni identidad del propietario legal.
Acceso y condiciones técnicas reales
Puerta metálica visible y pared desgastada pueden indicar mantenimiento deficiente; sin inspección, no se sabe si hay altura mínima, rampa, iluminación o sistema de apertura operat
Historial de precios y motivación del banco
No se conocen días en el mercado ni cambios previos de precio, lo que impide evaluar si el descuento responde a urgencia o a riesgos estructurales.

12 Idealista comps (8 rentas + 4 ventas) en Sant Boi y Viladecans; marketPricePerM2 = 514,68 €/m² (muni)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si la plaza está libre, alquilada o usada por terceros. Esto afecta inmediatamente la disponibilidad y posibles costes legales para recuperarla.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado físicamente el acceso, estado de la puerta metálica, iluminación, altura libre o compatibilidad con vehículos actuales. El estado 'dated_habitable' sugiere desgaste pero no garantiza funcionalidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Viladecans
P0
Agendar visita presencial con Aliseda para inspeccionar acceso, estado físico y funcionalidad
P1
Pedir certificado catastral y confirmar referencia catastral
P1
Consultar al agente si la plaza está libre y disponible para uso inmediato
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado estimado: Precio de 3.400 € representa ≈63 % menos que el valor medio estimado (9.260 €), lo que deja margen para absorber costes
  • Ubicación estratégica en Viladecans: Plaza ubicada en centro urbano con servicios cercanos (CAP, estación de tren, supermercados) y buena conectividad (C-32)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de aparcamiento en Viladecans, Barcelona. Cuenta con una superficie de 17,78 metros construidos. Ubicada en Calle Joan Fiveller, 33, en la planta -1, en la plaza nº 27. Está ubicada en el corazón de Viladecans, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Montbaig, la Escola Bressol La Marina, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Viladecans. Cuenta con fácil acceso a C-32. #INDICEREFPRECIO

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 3.400 € implica un descuento muy fuerte frente al valor medio estimado (≈9.260 €), pero la confianza es baja: los comparables de venta están lejos (Sant Boi) y son escasos; los de alquiler no validan directamente el valor de compra.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Viladecans. Agendar visita presencial con Aliseda para inspeccionar acceso, estado físico y funcionalidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.