Inmueble en venta en Madrid: Embalse de Navacerrada

Madrid · garaje · 4 m²

Прямая продажа гаража по фиксированной цене 3000 € — цена сильно ниже рыночной оценки (10 000 €), но отсутствуют подтверждённые аналоги, неизвестно состояние прав и владения.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-879-449

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Гараж выставлен напрямую банком по цене 3000 € — это ~70 % скидки к оценке рынка (10 000 €), но оценка не подкреплена конкретными аналогами.

Состояние хорошее, но ключевые риски — неизвестное владение и отсутствие данных об обременениях.

Без nota simple и личного осмотра нельзя оценить реальную реализуемость.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Правовой статус и обременения

Без nota simple невозможно исключить ипотеку, арест или совладение — это может сделать сделку недействительной или увеличить стоимость.

Фактическое владение и доступ

Гараж может быть занят другим лицом или технически недоступен (например, общая воротная система), что делает актив нереализуемым.

Точная площадь и кадастровая информация

Указано 4 м², но без подтверждения в Catastro возможна ошибка — влияет на соответствие цены и законность объекта.

Рыночная ставка €/м² = 10 000 для муниципалитета MADRID (оценка Aliseda)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Статус владения не подтверждён. Гараж может быть занят, заблокирован или иметь ограничения доступа. Риск задержки получения реального контроля.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Возможна передача скрытых обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Мадрида

Осмотреть гараж лично с доступом внутрь

Запросить certificado catastral

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje, situada en la Calle Embalse de Navacerrada de Madrid.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid MADRID GARAJE en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 3000 € составляет ~70 % скидки к оценке рынка, однако оценка основана на общей ставке €/м² без подтверждённых аналогов гаражей — требуется верификация актуальности и применимости.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Мадрида. Осмотреть гараж лично с доступом внутрь.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.