Inmueble en venta en Leganés: Anita Martinez
Leganés · garaje · 24 m²
Plaza de garaje a 2.200 € (92 €/m²), muy por debajo del rango observado en comparables (1.600–125.000 €), pero con datos insuficientes para validar ocupación, cargas o titularidad; requiere nota simple y visita.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Se trata de una plaza de garaje ofrecida directamente por banco a 2.200 €, un precio extremadamente bajo frente a comparables reales (medianos entre 5.500 € y 13.000 €).
Sin embargo, la falta de nota simple, la ausencia de confirmación de posesión y la imposibilidad de verificar la vinculación registral o catastral impiden calificar el descuento como real.
El estado 'dated_habitable' observado en fotos no revela riesgos estructurales, pero tampoco garantiza funcionalidad operativa.
12 Idealista comps en LEGANÉS; rango amplio pero con outliers detectados
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio nominal muy bajo: 2.200 € representa menos del 25 % del precio medio de comparables en Leganés, lo que indica posible margen si se confirm
- Ubicación residencial consolidada: Leganés ofrece demanda estable para plazas de garaje por su densidad poblacional y limitada oferta de aparcamiento públi
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Plaza de garaje en Leganés, Madrid. Con una superficie de 24 m², ideal para aparcamiento. Se encuentra en una zona residencial de Leganés. La zona cuenta con buenos servicios y accesos. Cuenta con fácil acceso a M-40, M-425 y M-421. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al rango observado en comparables reales, pero el rango incluye valores atípicos (1.600 € y 125.000 €) que reducen la confianza. Se necesita validación legal y física antes de considerar una oferta.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Coordinar visita física con el agente Aliseda para verificar acceso, estado y ubicación exacta.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.