Inmueble en venta en Madrid: Embalse de Navacerrada

Madrid · garaje · 4 m²

Прямая продажа гаража по фиксированной цене 3000 € — цена выглядит сильно заниженной, но отсутствуют рыночные сравнения и данные о правовом статусе; требуется п

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-881-754

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Гараж выставлен на прямую продажу по цене 3000 € — на порядок ниже ориентировочной рыночной стоимости (при 10 000 €/м²), но эта оценка не подкреплена ни одним реальным компаратором.

Ключевые неопределённости: реальная площадь (4 м² подозрительно мало), статус владения, наличие обременений и техническое состояние (влажность на полу).

Без nota simple и личного осмотра принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и соответствие кадастру

Указано 4 м² — это меньше типичного гаража (обычно 12–15 м²). Ошибка в площади делает расчёт €/м² бессмысленным.

Юридический статус объекта

Неясно, зарегистрирован ли гараж как самостоятельная finca или часть общего имущества — это влияет на право собственности и возможность регистрации.

Situación técnica

На фото — следы влаги и бетонный пол без отделки: возможны проблемы с гидроизоляцией, вентиляцией или доступом.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о наличии или отсутствии третьих лиц в гараже. Неясно, можно ли получить свободное владение без юридических сложностей.

Cargas desconocidas

Нет данных о залогах, арестах или других обременениях. Возможны скрытые обязательства, которые перейдут покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан, а фото показывают только бетонный пол и влагу — невозможно оценить пригодность для использования и наличие повреждений конструкции.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid nº 1

Связаться с Aliseda Inmobiliaria для согласования осмотра гаража

Запросить ficha catastral по адресу и ref. catastral (если известна)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Plaza de garaje, situada en la Calle Embalse de Navacerrada de Madrid.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid MADRID GARAJE en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid nº 1. Связаться с Aliseda Inmobiliaria для согласования осмотра гаража.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.