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Inmueble en venta en Vilanova I la Geltrú: Rambla Pau, Esq. Josep Antoni Vidal

Vilanova I la Geltrú · garaje · 51 m²

Precio de venta fijo a 14.900 €; hay un descuento potencial frente al mercado estimado (21.250 €), pero faltan datos clave: estado real, titularidad, ocupación y cargas.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-907-751

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Esta plaza de aparcamiento se vende directamente por el banco a 14.900 €, un precio que representa un descuento potencial del ~30 % frente a una estimación de mercado de 21.250 € basada en 12 comparables en Sant Pere de Ribes.

Sin embargo, hay una grave inconsistencia de superficie (15 vs 51 m²), lo que invalida cualquier cálculo por m².

Además, no se conoce su titularidad, cargas, ocupación ni acceso físico real.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y legal
Una discrepancia entre 15 y 51 m² implica riesgo de nulidad parcial, reclamaciones vecinales o imposibilidad de inscripción.
Titularidad y finca registral
Sin identificación clara del propietario y finca, no se puede evaluar riesgo de litigios o doble venta.
Acceso físico y uso real
Las fotos muestran exterior de edificio multiplanta sin acceso visible a garaje; podría no existir o ser inaccesible.

12 Idealista comps en Sant Pere de Ribes (distancia media ~1.6 km); marketPricePerM2 = 417 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Incoherencia en superficie
El anuncio indica 15 m² construidos, pero el campo 'surface_m2' es 51 — diferencia de más del 200 %. Esto afecta directamente el valor por m² y la viabilidad legal del inmueble.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la plaza está libre de ocupantes o arrendatarios. En garajes, la ocupación puede ser difícil de resolver y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Las cargas anteriores pueden trasladarse al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú
P0
Coordinar visita presencial con Aliseda para verificar acceso, ubicación exacta y estado físico real
P1
Solicitar plano catastral y certificación de superficie real al Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial: Precio de venta un 30 % por debajo del valor medio estimado del mercado (basado en 12 comparables cercanos), lo que sugi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de aparcamiento en Vilanova I La Geltru, Barcelona. Dispone de una superficie de 15 m² construidos. Ubicada en Calle Rambla Pau, Esq. Josep Antoni Vidal, 0, en la 6a planta. Localizada en el corazón de Vilanova I La Geltru, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Baix-a-Mar, la Escola Pública L'Arjau, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Vilanova i la Geltrú. Cuenta con fácil acceso a C-15.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Incoherencia en superficie, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está aproximadamente un 30 % por debajo del valor medio estimado del mercado local para plazas de garaje, pero los comparables están fuera del municipio y carecen de superficie — lo que reduce la confianza en la estimación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú. Coordinar visita presencial con Aliseda para verificar acceso, ubicación exacta y estado físico real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.