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Inmueble en venta en Fuente Álamo de Murcia: Aranjuez

Fuente Álamo de Murcia · garaje · 4 m²

Garaje de 4 m² en Fuente Álamo con precio fijo de 800 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal y

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-908-739

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje anunciado a 800 € en Fuente Álamo, pero con múltiples incógnitas críticas: superficie mínima (4 m²), ausencia de nota simple, sin datos de ocupación ni cargas, y sin comparables locales verificables.

El precio parece bajo, pero no hay base para calibrar descuento ni riesgo.

La prioridad es obtener la nota simple y verificar la superficie catastral antes de considerar cualquier oferta.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el banco tiene legitimidad para vender.
Superficie real y uso autorizado
4 m² es extremadamente pequeño para un garaje habitable; podría tratarse de un error catastral, una plaza compartida o un espacio no apto para estacionamiento.
Estado técnico y normativo
Las observaciones ('tubos visibles', 'franjas rojas') sugieren infraestructura industrial o uso no residencial; no se sabe si cumple normativa de aparcamiento.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y usarlo.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores que podrían subsistir tras la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran un espacio interior con instalaciones visibles, pero no se ha verificado in situ su estado real, accesibilidad, altura libre o compatibilidad con vehículos actuales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar referencia catastral y comprobar superficie en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Aliseda para solicitar visita física y documentación complementaria
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Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo bajo (800 €): El precio de venta directo es muy reducido, lo que podría indicar una oportunidad si se confirma titularidad limpia y po

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Aparcamiento situado en el municipio de Murcia, Fuente alamo de murcia, de 4,00 metros cuadrados construidos. Promoción situada en la urbanización La Hacienda del Álamo, la promoción cuenta seguridad privada, zonas comunes, piscina comunitaria, juegos infantiles e instalaciones deportivas como campo de golf, gimnasio y pistas de tenis y Pádel. Además, está cerca de todos los servicios disponibles en la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar referencia catastral y comprobar superficie en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.