Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sabadell: Franmacia

Sabadell · garaje · 363 m²

Прямая покупка у банка по текущей цене не сходится с рынком; без резкого снижения цены и проверки метража брать нерационально.

Referencia: ALISEDA-PZ-000-042-909-047

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: цена банка сильно выше рынка и объект описан неоднозначно

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и текущая цена 101100 EUR не подтверждается рынком гаражей Sabadell.

По 12 аналогам ориентир выглядит около 11000-18300 EUR с серединой около 15250 EUR, поэтому даже агрессивный потолок находится возле рынка, а не возле цены банка.

Дополнительно есть критичный конфликт в данных: карточка говорит о 363 м2, а описание о 28,26 м2 и одном месте, так что сначала нужно подтвердить, что именно продается.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается
Одно место, пакет мест или доля меняют оценку в разы.
Точный метраж
363 м2 для одного места выглядит неверно и ломает оценку.
Коммунальные долги
Долги сообщества увеличат фактическую цену покупки.

12 comparables idealista по гаражам в Sabadell; Цены объявлений в радиусе около 0.6-2.2 км

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
По 12 объявлениям гаражей в Sabadell ориентир рынка намного ниже текущей цены. Текущая цена не подтверждается компараблами.
Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения свободного доступа и пользования местом. Для гаража это может осложнить начало эксплуатации или перепродажу.
Cargas desconocidas
Нет nota simple, суммы cargas и finca registral. Без этого нельзя считать полную стоимость входа.
Есть несоответствие в описании объекта
В карточке указаны 363 м2, а в описании фигурируют 28,26 м2 и одно машиноместо. Это похоже на ошибку данных или другой тип актива.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca registral
P0
Попросить у агента план и точный номер места
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad
P1
Назначить визит на объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de aparcamiento en Sabadell, Barcelona. Consta de 28,26 metros construidos. Situada en Calle Francesc Macia, 46, en la 13a planta. Localizada en el corazón de Sabadell cerca de Parc de Catalunya, en sus alrededores encontramos la Escola Pia de Sabadell, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren La Creu Alta. Cuenta con fácil acceso a N-150. #INDICEREFPRECIO

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SABADELLGARAJE de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже верхняя часть выборки по аналогам находится далеко ниже цены банка; сначала нужно подтвердить, что продается именно одно машиноместо, а не набор мест или доля.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca registral. Попросить у агента план и точный номер места.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.