lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mesas (las): las Juncadas - Hermanos Amoros S/n

Mesas (las) · terreno · 524 m²

Terreno rústico sin datos de uso catastral, valoración de mercado muy débil (0 comparables), y precio de venta fijo de 2.395 € (4,57 €/m²) que no se puede verif

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-648

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar

Este es un terreno agrícola sin confirmación de uso catastral ni clasificación urbanística, vendido directamente por una inmobiliaria a 2.395 € (4,57 €/m²).

No hay comparables reales en la zona, y el valor de mercado reportado (300 €) es incompatible con la superficie — señalando fallo en la metodología de valoración.

Las observaciones visuales ('campo agrícola', 'suelo arado') apuntan a naturaleza rústica, lo que implica restricciones legales severas y nula capacidad de edificación sin cambio de clasificación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable, protegido o sujeto a limitaciones legales que invaliden cualquier plan de desarrollo.
Superficie real y linderos
524 m² declarados pueden no coincidir con la medición física o con lo inscrito; discrepancias afectan valor y viabilidad legal.
Acceso y viabilidad técnica
Aunque se menciona 'fácil acceso', no hay certeza de vía pública consolidada ni de conexión a redes (agua, electricidad, saneamiento).

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción ('campo agrícola con cultivos') y observaciones visuales indican naturaleza rústica. En España, los terrenos rústicos tienen severas restricciones de edificación y baja liquidez. No se puede asumir potencial urbanístico sin i
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión ni de titularidad registral. Un terreno rústico sin ocupación visible puede tener límites litigiosos, servidumbres no inscritas o usos tradicionales que impidan su explotación.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de paso. En terrenos rústicos, estas cargas son frecuentes y pueden anular cualquier proyecto de inversión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P1
Consultar el PGOU y estado de planeamiento en el Ayuntamiento de Las Mesas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Las Mesas, Cuenca. Con una superficie de 524 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Las Mesas. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CM-3102 y CM-3110. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Las Mesas cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Ideal para promotores e inversores que buscan oportunidades de desarrollo inmobiliario en ubicaciones con alto potencial de revalorización.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaMESAS (LAS)TERRENO en CuencaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~300 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.