Inmueble en venta en Mesas (las): las Juncadas - Hermanos Amoros S/n

Mesas (las) · terreno · 524 m²

Участок в Лас-Месас (Куэнка) стоимостью 2395 €, но отсутствуют сравнения на рынке, неизвестна правовая структура владения (proindiviso), а тип «TERRENO» в этом регионе не имеет подтверждённой ликвидности — высокий риск п

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-648

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без рыночной оценки и с долевой собственностью

Это земельный участок площадью 524 м² в Лас-Месас (Куэнка) по фиксированной цене 2395 € (5 €/м²), но без какой-либо рыночной базы для оценки.

Отсутствуют сравнения, кадастровые данные и подтверждение разрешённого использования.

Указано «proindiviso» — значит, продавец владеет лишь долей, что делает сделку юридически сложной и практически нереализуемой без согласия других дольщиков.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование участка (catastro_use)

Определяет, можно ли строить, сколько этажей, для чего — жильё, коммерция, сельхоз. Без этого цена бессмысленна.

Правовой статус земли (naturaleza_finca)

Urbano / urbanizable / rústico — кардинально меняет стоимость, риски и сроки реализации.

Состояние границ и межевания

Неточности в межевании могут привести к спорам с соседями и невозможности застройки.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продавец владеет только долей в праве собственности. Для полного контроля над участком требуется согласие всех остальных дольщиков или выкуп их долей — процесс сложный, длительный и непредсказуемый.

Suelo rústico — régimen especial

TERRENO в Испании требует чёткого определения: suelo urbano (застроенный), urbanizable (в перспективе застройки) или rústico (сельскохозяйственный). Без этого невозможно оценить реальную стоимость, разрешённые виды использования и ликвиднос

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок от третьих лиц, обременений или фактического пользования. При долевой собственности риск споров о владении возрастает.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Уточнить у Aliseda, является ли участок suelo urbano o urbanizable

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Las Mesas, Cuenca. Con una superficie de 524 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Las Mesas. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CM-3102 y CM-3110. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Las Mesas cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Ideal para promotores e inversores que buscan oportunidades de desarrollo inmobiliario en ubicaciones con alto potencial de revalorización. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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