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Inmueble en venta en Mesas (las): las Juncadas

Mesas (las) · terreno · 200 m²

Terreno rústico de 200 m² en Mesas (Las), Cuenca, a 900 € (4,50 €/m²). Mercado poco documentado: sin comparables reales y valor muy por encima del precio medio

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-649

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 200 m² en zona rural de Mesas (Las), Cuenca, ofrecido a 900 € (4,50 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables reales que respalden ese precio: la estimación de mercado (0,63 €/m²) carece de soporte empírico y el contexto es demasiado genérico.

El riesgo principal es la naturaleza rústica sin uso definido: puede estar sujeto a limitaciones legales severas, carecer de acceso físico o tener cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, cultivarse o tiene restricciones ambientales o históricas.
Superficie real y lindes
200 m² es muy pequeño para un terreno rústico; podría corresponder a una parcela urbana mal clasificada o a una fracción sin acceso físico.
Acceso físico y titularidad real
Muchos terrenos rústicos en Cuenca carecen de vía pública directa o están en copropiedad no declarada.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble es TERRENO sin especificación de uso catastral ni viabilidad urbanística. En zonas rurales de Cuenca, muchos terrenos tienen limitaciones legales severas para edificación o uso residencial.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Terrenos rústicos pueden tener usos tradicionales (pasto, cultivo) o estar sujetos a derechos de terceros no registrados.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Terrenos rústicos pueden tener cargas antiguas, servidumbres o embargos no visibles en descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Consultar referencia catastral y ficha en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Mesas (Las) para solicitar informe urbanístico vinculante
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Mesas (Las), Cuenca. Se encuentra en el centro de Mesas (Las). En sus alrededores encontramos supermercados y bibliotecas. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a CM-3102. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Consultar referencia catastral y ficha en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.