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Inmueble en venta en Cúllar: de Guatarreal, Lavaderas y Majada de la Umbria

Cúllar · terreno · 996695 m²

Terreno rústico de casi 1 millón de m² en Cúllar (Granada) a 23.620 €, pero sin datos catastrales ni registrales, sin visibilidad de uso ni servicios, y valorac

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-657

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 996.695 m² en Cúllar (Granada) ofrecido directamente por Aliseda a 23.620 €.

Las imágenes muestran vegetación dispersa y caminos de tierra, sin servicios ni edificaciones.

No hay datos catastrales, registrales ni urbanísticos disponibles, y la estimación de mercado carece de soporte empírico.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno permite edificación, cultivo, ganadería o está protegido. Cambia radicalmente su valor y viabilidad.
Accesibilidad real y titularidad de vías de acceso
Los caminos de tierra visibles pueden no ser públicos ni tener servidumbre de paso, impidiendo el uso efectivo.
Estado fitosanitario y presencia de especies protegidas
Terrenos rústicos grandes en Granada pueden tener restricciones ambientales o requerir estudios previos costosos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción y fotos indican terreno sin edificación ni servicios. Sin uso catastral confirmado (rústico, urbanizable o urbano consolidado), no se puede determinar su potencial de uso ni valor real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni finca registral. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la explotación o transmisión.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado por terceros, con cultivos, ganado o incluso construcciones ilegales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Contactar al Ayuntamiento de Cúllar para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita in situ con topógrafo o agente local especializado en suelo rústico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Cúllar, Granada. El inmueble está situado a 12 minutos en coche del centro de Cúllar. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a GR-9108. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,700,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar al Ayuntamiento de Cúllar para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.