Inmueble en venta en Purchena: de Itar

Purchena · terreno · 5032 m²

Parcela rústica en Purchena (5.032 m²) a 1.600 €, pero el precio de mercado estimado es ~148.000 €; la gran diferencia sugiere graves limitaciones legales, urbanísticas o de uso que deben verificarse antes de cualquier o

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-723

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta parcela se ofrece a 1.600 € (0,32 €/m²), frente a un valor de mercado estimado de 148.000 € (~29,44 €/m²).

La diferencia extrema indica que el terreno casi con seguridad carece de aptitud urbanística, acceso legal o está gravado por cargas o limitaciones no declaradas.

No es un 'descuento', sino una señal de riesgo estructural.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y aptitud urbanística

Determina si el terreno puede usarse, venderse libremente o edificarse. Sin ello, su valor económico es cercano a cero.

Acceso físico y legal

La foto muestra una pista erosionada. Si no hay acceso público registrado o servidumbre de paso, el terreno puede ser inaccesible legalmente.

Superficie real y colindancias

5.032 m² es grande para un precio tan bajo. Podría corresponder a una parte indivisa, superficie no inscrita o error catastral.

26 comparables Idealista en municipio PURCHENA; marketPricePerM2 = 29,44 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La descripción y las fotos indican terreno no urbanizado, con vegetación seca y sin infraestructuras. Sin informe urbanístico del Ayuntamiento, no hay garantía de que pueda edificarse o incluso ser parcela independiente.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre ocupación actual ni sobre posibles derechos de terceros (pastoreo, servidumbres). La nota simple es imprescindible para descartar cargas o usos ajenos.

Cargas desconocidas

No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones de uso que anulen cualquier valor práctico del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería

Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Purchena

Localizar y verificar la ubicación exacta con GPS y catastral

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Purchena, Almeria. Está situada en el corazón de Purchena. En sus alrededores encontramos bancos y bibliotecas. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Almanzora. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor anunciado es menos del 1,1 % del valor de mercado estimado. Esto no representa una oportunidad, sino una señal fuerte de restricciones graves: probablemente suelo no urbanizable, sin acceso legal, con cargas ocultas o incompatible con edificación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Purchena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.