Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Purchena: de Itar

Purchena · terreno · 5032 m²

Участок в Пурчена (5032 м²) продается по цене €1600, но это менее 1% рыночной оценки €148 000; долевая собственность (proindiviso) и отсутствие данных о владении делают сделку юридически непрозрачной и практически невыпо

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-723

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с долевой собственностью и неизвестным владением

Участок площадью 5032 м² в Пурчена оценён рынком в €148 000, но выставлен на продажу за €1600 — это не скидка, а сигнал о глубоких юридических барьерах.

Ключевая проблема — долевая собственность (proindiviso), при которой покупатель получает лишь часть прав без возможности самостоятельного распоряжения.

Статус владения неизвестен, целевое назначение участка не подтверждено, а физическое состояние не документировано.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (catastro_use)
Определяет, можно ли строить, сдавать или использовать участок как жилой/коммерческий/сельскохозяйственный объект.
Правовой статус доли (naturaleza_finca, titulo_juridico)
Доля может быть bare ownership, usufruct или иметь ограничения, влияющие на право распоряжения и использование.
Фактическое состояние участка (физический осмотр)
Отсутствие фото и описания не позволяют оценить доступность, рельеф, наличие коммуникаций или загрязнений.

26 компараторов Idealista в муниципалитете PURCHENA; рыночная цена €29,44/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продажа осуществляется только одной долей в общем имуществе. Для полноценного владения и использования участка требуется согласие всех остальных дольщиков или их выкуп — процесс сложный, длительный и часто невозможный.
Ocupación no confirmada
Нет информации о том, находится ли участок в фактическом пользовании третьих лиц, что может помешать доступу, межеванию или застройке.
Suelo rústico — régimen especial
Тип актива «земля» подразумевает высокую юридическую сложность: ограничения по использованию, необходимость согласования с городским планированием, возможные экологические ограничения и отсутствие инфраструктуры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по адресу 'de Itar, PURCHENA, 04870'
P0
Запросить certificado catastral через Sede Electrónica del Catastro
P1
Обратиться в Ayuntamiento de Purchena за urbanístico-ambientальным информированием
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Purchena, Almeria. Está situada en el corazón de Purchena. En sus alrededores encontramos bancos y bibliotecas. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Almanzora. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en PURCHENATERRENO de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 1600 евро составляет менее 1,1% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает не на выгоду, а на фундаментальные юридические или технические препятствия к реализации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по адресу 'de Itar, PURCHENA, 04870'. Запросить certificado catastral через Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.