Inmueble en venta en Villamañán: Senda de Africa S/n
Villamañán · terreno · 11800 m²
Участок в долевой собственности (proindiviso), без данных о кадастровом номере, реестровой записи, назначении земли и фактическом использовании — высокий юридический риск и отсутствие пути к реализации.
Datos actualizados: 2 de octubre de 2026
Не идти — земельный участок с долевой собственностью и нулевой информацией о правовом статусе
Это не земельный участок для инвестиций — это юридическая ловушка.
Цена в 515 € не является дисконтом, а отражает полное отсутствие коммерческой реализуемости: долевая собственность без согласия других собственников делает любое действие невозможным; отсутствие кадастрового и реестрового подтверждения означает, что вы не сможете ни оформить право, ни проверить риски; описание «потенциала роста» не заменяет официальный градостроительный план.
Даже при идеальных условиях стоимость участка должна быть не менее 99 000 € — разница в 99,5 % указывает на фундаментальные препятствия, а не на выгоду.
15 компараторов Idealista в муниципалитете VILLAMAÑÁN; рыночная цена €8,4/м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Villamañán, León. Con una superficie de 11800 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Villamañán. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-66, CL-621 y LE-411. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Villamañán cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 515 € составляет менее 0,6 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв не является привлекательным — он сигнализирует о фундаментальных юридических или физических ограничениях, а не о возможности для покупателя.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра недвижимости провинции Леон. Запросить certificación catastral по адресу Senda de Africa S/n.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.