Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Teo: Veiga Castres - Santa Eulalia de Oza

Teo · terreno · 8850 m²

Участок в Тэо (8850 м²) выставлен на прямую продажу банком по цене 105 €, но отсутствуют подтверждённые рыночные аналоги, неизвестна правовая природа доли, а цена явно не соответствует даже минимальной оценке по €/м² — п

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-896

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с долевой собственностью и отсутствием рыночных сравнений

Это земельный участок площадью 8850 м² в муниципалитете Тэо, выставленный на прямую продажу по цене 105 € — сумма, несоизмеримо низкая даже по минимальным рыночным оценкам (около 17 000 €).

Критическая проблема — указание 'Proindiviso', что означает долевую собственность без права единоличного распоряжения.

Отсутствуют подтверждённые аналоги, неизвестна категория земли и статус владения.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование
Определяет всю экономическую ценность: урбанизированная земля с разрешением на строительство стоит в 100–1000 раз дороже сельскохозяйственной.
Правовая структура доли (proindiviso)
Доля в proindiviso не даёт права единоличного распоряжения, включая продажу, аренду или застройку — требуется согласие всех собственников.

оценка по средней ставке €1.93/м² для муниципалитета TEO

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — это доля в общей неделимой собственности. Покупка не даёт контроля над участком и требует согласия других собственников на любое использование или продажу. Реализация крайне затруднена.
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом владении: кто находится на участке, есть ли забор, постройки, договор аренды или незаконное занятие. Риск конфликта при попытке входа или застройки.
Suelo rústico — régimen especial
Без подтверждения кадастрового назначения (naturaleza finca) и разрешения на застройку (licencia urbanística) участок, скорее всего, не подлежит строительству. Стоимость сельской земли в Галисии — десятки евро за сотку, а не тысячи.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref_catastral 3647405NH0134N
P0
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Teo
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Teo, La Coruña. En sus alrededores encontramos escuelas, farmacias y centros deportivos. A 20 minutos andando encontramos supermercados. El inmueble está situado a 47 minutos en coche del centro de Teo. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a AC-305. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en TEOTERRENO de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref_catastral 3647405NH0134N. Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Teo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.