Inmueble en venta en Utrera: la Troya

Utrera · terreno · 2000 m²

Участок в Утрере (2000 м²) выставлен на продажу банком за 1360 € — это менее 3,5 % рыночной оценки (40 800 €); но отсутствуют данные о кадастровом использовании, регистрации, обременениях и фактическом владении — высокий

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-901

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с долевой собственностью и нулевой информацией о правовом статусе

Участок площадью 2000 м² в Утрере выставлен на продажу за 1360 € — это менее 3,5 % от оценочной рыночной стоимости (40 800 €).

Такой экстремальный разрыв почти всегда указывает на фундаментальные юридические или технические ограничения: вероятно, участок находится в долевой собственности без возможности консолидации, имеет сельскохозяйственное назначение или не соответствует требованиям градостроительного регламента.

Отсутствие данных о кадастре, реестре и владении делает любую покупку высокорисковой.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)

Определяет допустимость застройки, налоговую базу и рыночную ликвидность.

Регистрационный статус (finca registral)

Подтверждает законность владения и наличие обременений; без актуальной nota simple сделка рискует быть оспорена.

Uso real del sitio

Если участок используется как пастбище, свалка или заброшен — это влияет на стоимость, риски и сроки подготовки к застройке.

38 компараторов Idealista по муниципалитету UTRERA; рыночная цена 20,4 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — участок принадлежит нескольким совладельцам. Без согласия всех долевых собственников сделка недействительна, а реализация проекта невозможна. Требуется полная консолидация долей.

Suelo rústico — régimen especial

При цене 0,68 €/м² и отсутствии данных о кадастровом назначении высока вероятность, что участок классифицирован как 'finca rústica' — запрещено строительство жилых объектов без изменения категории и получения разрешений.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: возможно, участок занят третьими лицами, заброшен или используется без разрешения. Это создаёт риски при получении физического контроля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1

Запросить certificado catastral с указанием naturaleza finca и uso suelo

Посетить участок лично и зафиксировать текущее состояние

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Utrera, Sevilla. A 20 minutos andando encontramos escuelas. El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Utrera. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-394. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en UTRERA TERRENO de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 1360 € составляет менее 3,5 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает не на выгоду, а на серьёзные скрытые риски: вероятно, участок непригоден для застройки, имеет спорную регистрацию или связан с судебными претензиями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1. Запросить certificado catastral с указанием naturaleza finca и uso suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.