Inmueble en venta en Utrera: la Troya

Utrera · terreno · 2000 m²

Parcela urbana de 2.000 m² en Utrera a 1.360 € (0,68 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (20,40 €/m²). Sin fotos ni datos de uso catastral, titularidad o ocupación: requiere nota simple y visita in situ a

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-901

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta parcela de 2.000 m² se ofrece a 1.360 € (0,68 €/m²), un 96,7 % por debajo del valor de mercado estimado (20,40 €/m²).

Tal descuento extremo no es sostenible sin restricciones graves: probablemente suelo no edificable, rústico, con cargas ocultas o uso catastral incompatible.

No hay fotos ni datos técnicos verificables.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística

Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad. Sin ello, el terreno carece de valor práctico.

Titularidad y estado registral

Confirma quién vende y si hay limitaciones legales (herencias, copropiedades, embargos) que bloqueen la transmisión.

Accesibilidad física y estado del terreno

Parcelas sin acceso rodado, con pendiente extrema, inundables o contaminadas tienen costes ocultos altísimos o son inviables.

38 comparables Idealista en municipio UTRERA; marketPricePerM2 = 20,40 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se sabe si es suelo urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico o no clasificado, la edificabilidad es nula o muy restringida.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si la parcela está libre, ocupada o gravada. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción o litigios.

Cargas desconocidas

Ausencia de datos sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En terrenos, las cargas pueden impedir la inscripción o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4

Solicitar certificación catastral y consultar PGOU de Utrera

Programar visita in situ con técnico urbanista

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Descuento extremo vs mercado: Precio 96,7 % por debajo del valor medio de mercado (20,40 €/m²). Si resulta ser suelo urbano libre y edificable, repres

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Utrera, Sevilla. A 20 minutos andando encontramos escuelas. El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Utrera. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-394. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 4 % del valor de mercado medio estimado. La fuerte discrepancia sugiere restricciones legales, urbanísticas o físicas no declaradas. No se puede validar el descuento sin verificar el uso permitido y la viabilidad constructiva.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Solicitar certificación catastral y consultar PGOU de Utrera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.