Inmueble en venta en Murcia: Partido de Barqueros

Murcia · terreno · 3913 m²

Terreno rústico/urbano sin datos de uso catastral, titularidad ni ocupación; precio de venta fijo (635 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (13.000 €), pero sin confirmación de viabilidad legal ni urbanística.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-943

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 3.913 m² ofrecido directamente por Aliseda a 635 €, un 95 % por debajo del valor de mercado estimado (13.000 €).

Sin embargo, la confianza es muy baja: no hay datos catastrales, urbanísticos ni registrales.

Es imposible evaluar si es edificable, quién lo posee o si está libre de ocupaciones.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno es edificable, gravable, y su valor real. Un 'solar' rústico puede valer <1 €/m².

Titularidad y cargas reales

Sin nota simple, no se sabe si Aliseda tiene capacidad de venta ni si hay embargos, hipotecas o copropietarios.

Accesibilidad física y estado del terreno

La descripción menciona 'afueras de Murcia' y 'fácil acceso', pero sin fotos ni visita no se puede evaluar topografía, vías de acceso reales o posibles contaminaciones.

MURCIA (cualquier tipo), estimación heurística €/m² = 3,32

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se dispone de ref catastral ni naturaleza finca. Puede ser suelo rústico no edificable, lo que anula su valor de inversión. La descripción 'solar' no garantiza uso urbano.

Titularidad no verificada

No hay finca registral ni título jurídico. No se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si existen cargas, embargos o copropietarios.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres de paso o usos ajenos. En terrenos rústicos, la ocupación informal es frecuente y difícil de desalojar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia

Solicitar certificación catastral y certificado urbanístico del Ayuntamiento de Murcia

Realizar visita in situ con geolocalización y registro fotográfico

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solar en Murcia. Con una superficie de 3913 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a RM-C-2, RM-C19 y RM-C4.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia MURCIA TERRENO en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Titularidad no verificada, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 95 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, el uso catastral es desconocido y no se ha verificado la clasificación urbanística ni la titularidad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificación catastral y certificado urbanístico del Ayuntamiento de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.